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投資向け物件

セブ中心地 コンドミニアム Padgett 79㎡

セブ中心地 コンドミニアム Padgett 79㎡
セブ中心地 コンドミニアム Padgett 79㎡
セブ中心地 コンドミニアム Padgett 79㎡
セブ中心地 コンドミニアム Padgett 79㎡
セブ中心地 コンドミニアム Padgett 79㎡
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セブ中心地 コンドミニアム Padgett 79㎡
セブ中心地 コンドミニアム Padgett 79㎡
セブ中心地 コンドミニアム Padgett 79㎡
価格 9,880,000php~ (階によって違います)
問い合わせ番号

概要

セブ不動産.com一押しのコンドミニアムPadgettがまもなく完成です。

26階建てのこの物件、ロケーションはウォーターフロントと、アヤラの中間にあるセブ市街地のど真ん中です。

窓の外からはウォーターフロントとアヤラが見えます。

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私がこの物件を薦める理由はたくさんあります。

もちろん立地は最高ですし、建物もこの通り威厳のあるハイエンドです。

というより、このパジェットがあったからこそ今のこのエリアのハイエンドコンドミニアムのブームがあると言えます。

Padgettはアヤラにj十分に歩いて行けるくらいの好立地です。

ところが、物件の平米単価を比べると、アヤラ周辺のコンドミニアムに比べて

2割から3割以上安いのです。

それは、この物件の開発はDuroslandが行っており、コンクリートからアスファルト、

建材まですべて自社で行っているため外注部分が少ないんです。

他のプロジェクトは、デベロッパーと企画の会社が組むため、企画会社が大きなデベロッパーを雇わなければならない。

そして、すべてを内製化できる会社はCebuには数少ないのです。

 

実際に、投資を考えた場合に、物件を安く仕入れることは非常に大切です。

Cebuでは今現在、家賃収入による利回りよりも、物価上昇率の方が高い。

ほんの歩いて5分のところのプレビルド状態の物件にすで2割から3割以上のプライスタグがついている。

Padgettのオペレーションが始まったら当然すぐにその価値は追いつくでしょう。

 

PadgettもDuroslandの手がける物件です。

’79㎡のこの物件以上のものには、2016年に9ホール完成予定、2018年に18ホール完成予定の

セブ最大級のゴルフ場、リロアンゴルフコースの会員権がプレゼントされます!

 

また、構造にも注目してください。

現在、セブ市街地の高級コンドミニアムは主にプレキャスト工法を用いて作られています。

プレキャスト工法は日本でもよく使われている工法なのですが一つ問題があります。

高い技術がないと、構造体(柱や梁)とはめ込まれた壁部分(箱形)の接合部分のシーリングが甘くなります。

地震などが起きたときには柱と壁が離れてしまうというようなこともおこりかねません。

 

現実にアヤラモールもこの工法だったためにボホール島で起きた地震の時に一部壊れました。

たいした地震ではなかったのですが完全コンクリートで遊びがないためわずかな揺れでも

柱と内部が剥離したのでしょう。

 

このPadgettは外壁がRC構造です。内壁はRIGID。(鉄筋とブロック)

コストのかかる作りなのですが、すべて内製化して行うので非常に高いコストパフォーマンスで

施工することができました。

また、他のコンドミニアムが内装は軽量材を使うのに対してこの会社はRIGIDなのでガッシリ!

見てもわかりませんが入ったときに重厚感が違います。

当然同じユニット内であっても間仕切りごとの防音性能には差が出ます。

試しにモデルユニットを訪れたときに内壁の壁をたたく癖をつけてください。

家のコストがわかるはずです。

耐震性能セブでナンバー1と言うのも私がおすすめする理由の一つです。

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今回ご紹介させていただくのは残り少なくなってきたPadgettの79㎡のタイプのものです。

投資としても最も運用しやすいタイプです。

是非、まずは安心の物件から海外不動産投資を始めて見てください。

 

窓の外にはすてきな眺めが広がっています。

 

ロケーションがわかりやすいように、動画でペントハウスからの眺めをご案内します。

http://youtu.be/b_iD92e69OU

 

 

2014年8月完成予定

8月には中・低層階は引き渡し開始。

11月にはほぼすべてを引き渡し完了いたします。

2014年6月20日確認時点で工事に遅れはございません。

 

現地での視察などは無料で行っております。

物件だけでなく、セブが初めてと言うお客様には街のご案内なども行っております。

もちろんこちらも無料。

セブのことを知らなかったら投資も移住もありませんからね。

わからないことや知りたいことがたくさんあるはずです。

メールなどでのご相談もお気軽にどうぞ。

cebufudosan@gmail.com

寺田がすべておこたえいたします。

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