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セブの投資の仕方は変化している(2020)

セブは私がこちらで不動産業を始めた2012年頃から比べると目まぐるしい変化をしました。

8年前には市街地の利便性の高いコンドミニアムをご紹介させていただいていました。

実際に市街地のコンドミニアムは随分と上昇しました。

平米単価が平均して8万ペソ〜10万ペソ程度でしたが、今ではアヤラの近くの物件は25万ペソもします。

それ以上のものもあります。

安いものでも今では14万ペソ以上は少なくともするでしょう。

今でも市街地物件は人気です。

 

ただ、このセブは市の方針が観光都市を目指しています。

これが何を意味するか?

コンドミニアムは市街地を買っても、マクタンなどのリゾートエリアを買ったとしても

物件価格は大きく変わりません。

しかし、何がちがうのか?

それは一泊あたりの料金です。

 

セブでのコンドミニアムにAirbnbを利用する方が増えています。

この形で運用した場合、1日あたりの利用料金がいくらかが重要になります。

 

どうしても市街地に泊まる方と、観光地に泊まる方では目的が大きく違います。

観光地はやはり観光を楽しみに来ておられますから財布の紐が少し緩みます。

それに比べて市街地でAirbnbで宿泊先を探される方は利便性と経済性を求めます。

市街地はホテルの宿泊料金もリゾートエリアに比べて低く設定されています。

日本の東横インホテルができたのもセブの市街地宿泊料金の価格競争に影響しています。

 

今なお、セブは観光のメッカです。

そして市街地は発展はするものの、同様に観光地としてのセブも空港の拡充とともに進化します。

マクタンには新しいカジノ、シェラトンホテル、さらに高級コンドミニアム案件など多くの開発が進んでいます。

第3の橋の完成時期が読めてきたことからも観光地としての今後の発展は間違いありません。

 

この街の方向性をしっかりとご考慮いただき、セブに見合った物件選びをお勧めしていきたいと思います。

 

また、特にAirbnbで物件を運用する場合には地元の管理業者との調整が苦労するかと思います。

そこで、私たちは賃貸管理については日本人パートナーに管理を依頼して日々の連絡も含めて対応してもらっています。

以前はフィリピン企業に依頼をしていましたが、やはり日々のやりとりや月次レポートなど

日本人の求めるレベルとのギャップが大きく難しいと判断しました。

その甲斐あってか賃貸管理におけるお客様の利回り、満足度は大幅に改善したと思います。

 

セブが観光都市として方針を明確にした今、リゾートエリアの投資は時流適合しています。

 

セブ島不動産.comの強み

1, セブの発展情報を含めた価値ある物件を紹介

セブのデベロッパーとともに事業をしています。

そのため、地元の不動産ブローカーネットワーク、強い法務部門、建築部門、建築パートナーと情報ネットワークはダントツです。

 私たちはそのような現場に即した情報に基づいた物件をご紹介させていただきます。

実際に、セブでの活動を通して現実のセブでの投資方法をご紹介しております。

 

2, 安心の”ワントップサービスを実現”!

現地物件視察・ご案内

お客様のご希望にお合わせて物件をご紹介いたします。

ご予算、目的などご希望をお聞かせください。

具体的なご提案ができるように事前にお電話やメールでご相談ください。

まず、セブを好きになってください。楽しいところもご案内しますよ!

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現地銀行口座開設

ご希望の方には、銀行の口座開設もサポートさせていただいております。

現在、口座開設は年々厳しくなっており、突然窓口に行って開設はできなくなりました。

事前に、ご相談いただき、必要書類を準備、翻訳などをさせていただくなどの用意をしたのち開設可能です。

ご希望の方はご相談ください。

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ご購入

売買契約の手続きを代行致します。

購入時に必要なフィリピンでの納税者番号の取得など現地での作業を全てお任せください。

お支払い時の、送金の方法なども当社でマニュアルをご用意してございます。

必要書類の翻訳なども全て当社の方で承ります。

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登記など各種手続き

登記関係はデヴェロッパーが行います。完了しましたら当社からお客様にお届けいたします。

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内装デザイン家具提案

物件ご購入後は、通常は内装をして賃貸に回します。当社はこの内装工事を得意としております。

AirBnBなどで集客ご予定でしたら、写真映えがする物件にする必要があります。

こちらもご希望に合わせご提案させていただきます。

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賃貸・物件管理

当社はトラブル防止のため、日本人賃貸管理パートナーをご紹介させていただいております。

賃貸管理の報告などは全て日本人が対応いたします。

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ご売却支援 売却時は売却先探し、売り値向上のご提案も行います。

3, 圧倒的物件力と更新力

様々な建設プロジェクトが進むセブ島で複数の企画会社と契約しているため物件情報が豊富です。
HPにアップするのが追いついていない、または会員の方のみへの情報公開で契約が済んでしまうものもありますので常にご連絡いただく事をおすすめします。

 

4,セブ最強の情報分析力!

自分が住む場合の不動産選びと、投資が目的の不動産選びでは選ぶ基準が全く違います。

投資であるならば、現在の立地条件のみならず、5年先、10年先にどうなっているかの情報まで掴んで投資をするのが大切です。

現状把握は、誰にでもできますが5年先、10年先は開発のプロジェクト、民間の開発計画などにも精通していなければなりません。

このような情報を仕入れる力はセブ不動産.comの最も得意とするところ。お任せください。

 

5,住んでいるからこそのリアルな情報と問題解決力

自分で住むと街の様子がきちんと理解できます。どこが便利か?どこが不便か?

どこが発展するのか?そして困ったときにアドバイスできるのか?です。

この町に住み、事業もしています。

お客様のああしたい、こうしたいにお答えするために常に隣人としてアドバイスさせていただきます。

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