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セブ島不動産.com スタッフブログ

セブ 不動産投資ツアー開催決定

今回は、限られたお客様へのご案内となりますが、

セブ島現地でのセミナーを開催することになりました。

 

まず、大切なのは皆さん海外で不動産投資などをするのは初めての方が多いです。

その国の状況を何も知らずにアジアは伸びているから・・・・という理由だけできちんと調べないで勉強せずにしてはいけません。

確かにセブの不動産市場は活況が続き、この先も伸びる要素はたくさんあります。

 

 しかし、日本と同様、それを建築する業者、または販売する業者が健全かどうかはわかりません。

プレビルドである程度売れて建築屋にキャッシュは入ったのだが、計画が頓挫して建築に至らなかった・・・・・・・

などというトラブルも中にはあります。

 キャッシュがつきれば会社が倒れるのは世界中どこも同じ。

 景気がいいからすべての会社の経営状態がいいと言うことが約束されているわけではありません。

 

 日本でも以前大手の住宅メーカーFやMがつぶれてしまって問題になったケースがありましたよね。

日本人が海外で不動産投資をしてそのような問題に遭遇したらどうやって対応できますか?

想像しただけで大変ですよね。

 

 以前にも、お話ししたかと思いますが建築する物件も質まで確認しにくいです。

何しろ、日本と作りが違います。

 安い物件はたくさんあります。ただし、安かろう悪かろうでは困ります。

 地震がないから耐震設計はあまりしませんが、それでもある程度の耐久性は必要です。

そのように現実にその物件を建築する業者の信用度などはやはり現地にいる私たちでなければわかりません。

 そういう意味で我々をうまく活用して安全な投資をしていただきたい。

 

 セミナーという形ではありますが、やはり私たちと投資家の皆様との人間関係を大切にし、

何かあればすぐに相談できるような安心感の中で投資をしていただきたい。

 私もこの仕事を楽しみたいし、投資家の方にもせっかく日本ではなくてセブで投資をするのだから楽しんでいただきたい。

そういう思いをもってセミナーを開講します。

 

5月24日9時から約3時間ほどの短いセミナーです。

旅行を兼ねて行うセミナーなので、お客様に楽しんでいただく時間もご用意しています。

また、最後に決めるのは投資家の皆さんです。

私たちが出来るのは正確な情報のご提供と、注意事項が中心です。

伸びている市場だからこそ、浮かれずに冷静に。そして安全に投資をしていただきたい。

 

セミナーは最初にまずセブの不動産市場や、魅力についてお話しします。

そして、その後は具体的に物件を見て、不動産市場が現状どうなのかを具体的にお話ししていきます。

あまり価値のないような土地を開発し、大きな付加価値をつけていく姿を実際に見ていただこうと思います。

まもなく完成というタウンハウスと、今から開発するというタウンハウス。このコントラストを見ていただきます。

そして、具体的にセブの今後の発展を推し進めていくような開発の計画。マクタンニュータウンに足を運んでみたいと思います。

非常に大きなプロジェクトはセブを一大観光都市にするという国家の意思を感じます。

アキノ大統領も着工式に来るほどの熱の入れようです。

 

もちろん、セブへの不動産投資ですから単なる投資だけではなくて海外移住を希望されている方もいらっしゃいます。

そのような方にイメージがわきやすいように私の家を公開してしまいます。

海外移住は実は快適です。ただしその準備がやはり最初は苦労します。

私たちの不動産価格にはそのようなサポート価格を含んでおります。

 

特に海外移住をされる方には、私たちも長いつきあいをさせていただくので本当に友だちづきあいが出来ればと思います。

生活が始まったらある程度道を覚えたりするのに時間がかかると思います。

そういう意味で生活のスタートを友達としてサポートさせていただければうれしいです。

 

海外移住者はセブではメイドさんを雇うのが通常ですが、じゃあ具体的にどうやって頼めばいいの?

こんな素朴な疑問が生まれます。

そういうときにそばに聞ける人がいるというのは新しい生活のスタート時には必要ではないでしょうか?

病院はどこが安心なの?

 

海外に移住していても、日本と同じように安心できるようなお手伝いがしたいと思います。

 

これは私の持論ですが、セブへの不動産投資は自分への投資だと思います。

がんばってきた自分へのご褒美、伸びている市場の中で若い人に囲まれながらエネルギーをもらう。

最高のリゾートを思いっきり楽しむ。

ダイビングや、ゴルフなど贅沢と言われそうなものを低価格で思う存分楽しむ・・・・・・・・・

 

数字を追いかければ今はもちろん他の国より不動産投資利回りはいいです。

ただ、それだけではもったいない。

突き抜ける青い空、そして青い海を楽しみながら夢のようなリゾートで生活するという贅沢を味わっていただきたいと思います。

 

ツアー参加者の方がセブを好きになってくれることが私の願いです。

 

今回は限られたお客様で行いますが、今後どんどんセミナーを開催していくつもりです。

セブ不動産.comのセミナーはまずセブを皆さんに好きになっていただく・・・・そこがスタートです。

 

お気軽にお問い合わせください。

セブの人の日常の楽しみ 海賊版DVD

セブでは、海賊版DVDの取り締まりが甘いです。

まだまだ、街の中は海賊版DVDだけの店が多い。

この人たちは、セブが発展してこういう仕事に対する取り締まりが厳しくなったらどうするんでしょう?

 

思いっきり海賊版なのに、しっかりと品揃えして店を構えてしまっています。

 

ただ、画質は悪いです。

お買い得感を出すために1枚のDVDに映画を20本もぶち込んでいたりするから強烈な圧縮です。

しかも、DVDなのにかっこいいと勘違いしているのかブルーレイと書いてあります。

 

店の人にブルーレイって書いてあるけどブルーレイディスクプレーヤーを持っている人がこんなの買いに来るの?と聞くと

「ブルーレイなんか知らない・・・・・・・・」との答え。

テクニカルな質問には全く答えられません。

ブルーレイの方が高級そうだからと言うことで表示してあるだけです。

これらの商品はすべて中国から来ます。

 

訳がわからないのは、ブランドの感じを出して高級感を出そうとするので

DVDなのに、ルイヴィトンのマークやらシャネルのマーク、ロレックスのマークを入れたりします。

めちゃくちゃです。

 

そんな怪しいDVDですから、圧縮過ぎで画像が汚かったり、見れないものが希にあります。

それを防止するために、品質確認を店でしてくれます。

ハイビジョン画質は到底無理ですが、昔のビデオテープ並みの画像で保存されています。

 

3枚で150ペソ。 1枚120円くらいでしょうか?

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びっくりするのは公開前の映画まですでに販売してあることです。

フィリピンでも、マニラの方ではこのような業態は取り締まりの対象になりつつあるようですが

セブの方はまだまだ緩いです。

 

この国は、映画を見るのに150ペソで見れます。 360円くらい。

もちろん、音も映像もばっちり。

日本の映画は高くて見れないなあと思ってしまいます。

 

字幕がないのがつらいのですがそれでもアクションものなら十分に楽しめます。

 

映画1本と画質の荒いDVDの価格を考えると、セブでは映画を見た方がずっと楽しいと思います。

セブの人のリアクションを楽しむ意味でも一度映画館に足を運んでみてください。

アクションものでキャーキャー騒ぐのはたのしいですよ!

セブ 田舎の生活 ボゴの町

ダフニーの選挙応援に来たついでにちょっと町をぶらぶら。

ボゴというセブの北端の方の地域です。

といっても、人はやはり多い。

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スーパーに入ればこんな感じ。

レジ待ちがだるいです。

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夜は海辺のバーベキュー。

フィリピン、セブではバーベキューが居酒屋みたいなもんでしょうか。

安い串はなんと6ペソから。14円です。

ビールも100円もしないので何とも安上がり。

味は?全然おいしいですよ。セブの名物ですもの。

以前お連れしたF総研のYさんは飲食店に関する専門家なのですが、彼もおいしいと絶賛していました。

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種類も豊富です。

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暗くて見えませんが、海辺の大きなバーベキュープラザです。

穏やかな海で波の音も聞こえず、時が止まったような空間です。

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家族で乗り付ける人もいます。

このバイクはスーパーカブと同じですが、5人乗りです(笑)

後ろのシートのスペースにもう一人が乗っていたのです、降りて席を確保にいきました。

余裕で5人乗りです。

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6人で食事をしたのですが、ビールも飲んで日本円で1,700円くらいでした。

こういう時間て無駄なようで大切だなあと感じます。

ずっとのんびりもいやですが、たまに計画的にのんびりとする時間を作るのはありだと思います。

フィリピンの選挙 セブの政治家

フィリピンの選挙が13日にあります。

これは大統領を除いたすべての政治家の選挙です。

アジアの政治家を見ていると政治がいかに権力闘争なのかわかります。

特にフィリピンは今のように政治が良くなる前は本当に危険だった。

選挙中に銃撃戦があったこともあります。

ただし、今では選挙中は国内すべて銃規制があり厳戒態勢。

 

そして見にくい政治が国の発展を妨げることに気がつき、政治も良くなっているのが事実です。

私もセブによくいるので誰が良い政治家で悪い政治家かよくわかるようになりました。

 

悪い政治家に関しては危険なトピックなので避けます。

 

私がおつきあいさせていただいている議員の先生はとても良い人です。

顔を見ればわかっていただけると思いますが、地域の発展を一生懸命考えています。

ベンハー・サリンバゴンという政治家ですが、今回も盤石の体制で選挙に臨みます。

 

そして今回は私の親友、ダフニー・サリンバゴンも市長選に出馬。

初挑戦なのでどうなるかわかりませんが、意外にも現職に接近しているのでどうなるのかわかりません。

私は彼らと何度も一緒に食事をさせていただいているのですが、そこでベンハー(父)が

ダフニーに何度もこう言って説教しているのを聞きました。

「一番大切なことは、おまえが市民に対していかに誠実な人間であるかなんだ。

おまえが親身になって、市民のそばにいること。それが大切なんだ!」です。

 

 他にも政治家の知り合いがいますが、具体的に票の確保などの話が多い中、

人間として、政治家としてという視点から正面突破で選挙に臨む姿勢に新鮮な驚きを感じました。

意外にクリーンだなあ・・・・・と。

 

 姑息な手を使う政治家はフィリピンにはいます。

と同時に、このように王道でものを考えている政治家もいるわけです。

そして、やはりこの先生は任期が長い。それだけ国民の支持を得ているわけです。

この先生が作った立派な道路がセブの中心から北に向かいずっと伸びています。

以前は、3時間半かかった道のりが2時間に短縮。

日本だと道路族だと揶揄されそうですが、人口が増えてインフラが弱い国では

道路を作ることが立派に経済に貢献します。

 

まだまだ、インフラは未成熟です。

そして雇用対策。産業の誘致も一生懸命に取り組んでいます。

 

そんなわけで、選挙前に地元のご自宅に訪問。

事務所で働いている人たちにちょっと差し入れを持って行きました。

ご心配なく。献金などをしておりませんし、そんな余裕もありません(笑)

 

こちらがベンハー・サリンバゴン先生

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そして、下の写真の一番左が只今選挙中のダフニー。その隣が違うブロックの国会議員です。

また一つ私も人脈が広がりました。

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フィリピンは親日国。日本に対して感謝もしてくれています。(ODMの成果もあり)

こういう国と友好関係が築けて招待助け合えるようになればなあと思います。

 

日本は少子高齢化、人口が減少するという現実に直面しています。

そしてフィリピンは人口の爆発的増加に伴うインフラの不足・・・・・・・・・・

 

どうですか助け合う理由・・・・ビジネスチャンスのにおいを感じませんか?

セブにて日本企業の進出が加速

前にもお話ししましたがセブで日本人が増えています。

セブームという言葉もこちらではあるくらいです。

ゴールデンウイークは旅行で来る人。

語学留学生はあえてゴールデンウイークのチケットの高い時期を避け閑散期を狙ってきます。

ということで、年中日本人が増えているわけです。

 

当然その背景には日系企業の進出もあります。

日本でおなじみのセブンイレブン、ミニストップも最近急展開をしています。

セブンイレブンに関してはこの1年半くらいの間にあっという間に広がった感じがあります。

ミニストップも昨日初めて見ました。

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街を見渡せばまだまだ汚いところが多いのですが、こうして新しい店が出てくると

だんだん日本と変わらない状態になってくるんじゃないかなあと思います。

もちろんまだ10年は先ですが・・・・・・・・・

しかし、こちらの1年がずいぶん早いことだけはお伝えしておきます。

セブのKOTOBUKIYAのみんなと親睦会

今日はセブのみんなと親睦会を開きました。

 

私がいない間に、一生懸命がんばってくれ、お客様からの評価がずいぶんと上がりました。

 

今回は、お客様からのお褒めの言葉が多く、その感謝の意味もありました。

 

カラオケボックスみたいなところで安いパーティーですがみんなとも一体感が生まれててうれしかったです。

 

しかし実際にこうしてこちらで仕事仲間が出来ると日本とは何も変わりません。

 

カラオケの時のリアクションも同じだし・・・・・・・

 

2時間ほど過ごしたら数人が

 

「サチュウ(社長がうまく言えない)!ありがとう。明日早番だから帰ります!」と帰り始めます。

 

楽しい時間の中でも明日の仕事に責任を持ってくれている姿に感謝します。

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セブ不動産.comは現実にセブにおいてKOTOBUKIYAを運営しております。

事業を立ち上げるための手続はお金をかければ簡単にできますが、

チーム作りに関するアドバイスはセブ独自のものがありますからご相談ください。

 

海外で事業をする方を応援いたします。

ただし、労使問題でもめないためにも現実に事業をやっている私たちにご相談ください。

仕組み作りをお手伝いします。

セブ 不動産開発の現場

投資家にとっては、不動産はすでに完成された状態で見ることが多く、

その選択にはロケーションや今後の成長性を予想して行うものかと思います。

しかし、実際に不動産市場で成功を収める事業者は自分たちの開発により

その地域に新しい価値をもたらすという創造性も持ち合わせています。

今回は、そんなロケーションを目の当たりにしました。

このエリアはセブのマクタンの重要開発エリアとして選ばれており、将来性はあります。

しかし、現実にはこのようながれきの山。ここを開発して一大タウンハウスを建設するのです。

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こういう段階から作りを確認しておかないといけません。

日本に比べて耐震設計などはありませんが、それでも作りがしっかりしている、していないはあります。

安かろう悪かろうはたくさんあります。

安くていいものをご案内するのがセブ不動産.comのモットー!

この物件も安心してご案内できます。

現在こんな感じでどうなるの?って感じですが周辺環境は素晴らしいです。

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生活に便利な大型スーパーがあります。

 

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飲食店やいろんなお店が入るビルも建築中。オシャレです。

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極めつけはセブ最強リゾートの一つ、インペリアルパレスまですぐのロケーションです。

95%の稼働率を誇るこのホテルは周辺が急速に発展しています。

当然雇用も生まれるので不動産が必要になるという状況。

 

そのような状況を踏まえて下の写真のような作りの悪い物件も出ています。

確かに手ごろな価格ではあるのですが作るときに見ていたのですが柱がない!!!!!

いくら地震がないとは言っても建物の端はきちんと柱を入れるべきだと思っています。

どこの会社かは言いませんが一応写真を載せておきます。

見るからに安っぽいです。こういう不動産ブーム便乗商品はおすすめしません。

買われた方がいらっしゃったらごめんなさい。

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セブ 海外移住 息子なりの処世術

私の仕事の都合で家族まで巻き込んだ海外生活。

 

当の私は日本にいることが多いのですが息子と嫁さんはセブで生活をしています。

 

特に息子は言葉の通じない状態で生活を始めたので苦労も多いと思います。

 

でも、何とかこれからは英語がしゃべれて世界に通じる男になって欲しいと思います。

 

さすがに子供は順応性が高く、言葉も英語、フィリピン語共に習得が早いです。

 

しかし、まだまだ読み書きには苦労していますが、家庭教師もつけてがんばっています。

 

今日は近所の子たちが集まっていました。

 

私たちはこのタウンハウスに早い時期から入居していたのですが最近はずいぶんと新しい友達が増えました。

 

息子も知らない友達が多く、しばらく合わないでいると取り残されます。

 

今日は新しい近所の友達が集まっていました。息子はそれを見つけ何を思ったか家にすぐに帰りました。

 

何をするのかなと思って見ていたら、なにやらおもちゃを集めています。

 

「友達がいっぱいいた!」と言って仮面ライダーのおもちゃが入ったリュックサックを背負って家を飛び出しました。

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今日はこどもの日なので日本語学校で作ったカブトを頭にかぶり颯爽と友達のところへ向かいます。

 

その後は、子供たちのグループに加わり一生懸命仮面ライダーのおもちゃを見せて気を引きます。

 

言葉がまだまだ通じない状態ですが、一生懸命自分で友達をつくるべくがんばっています。

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あとで、友達を積極的に作りに行ったことはいいことだよと褒めたら

 

「女の子が仮面ライダーのベルトを見てかっこいい!と言ったから僕はうれしかった!」

 

とのこと。

 

女の子の注意を引きたい気持ちが早くも出てきてしまいました(笑)

セブ不動産.com 注意事項

今日はセブでの皆様の挑戦について注意事項をお伝えします。

最近は驚くべきースピードでセブへの日本人の渡航が増えています。

大変嬉しいことですが、気をつけて欲しいこともあります。

今後も何度かこの問題を取り上げて行こうと思いますが、今回はビザについて。

ビザの公認の代理業者はセブには3件しかありません。

それ以外はモグリです。従ってそういう潜りを使うとあとからトラブルになります。

きちんとした代行業者を使うこと。いいですか?正式な手続きができるのは3件だけですよ!

不安であれば当社までお問い合わせください。

それから不動産投資についてもトラブルも発生しています。

セブでの不動産取得はきちんとした法律の知識をもった人間から買わないとダメです!

ここは外国なんです。日本とは事情が違います。

そしてセブで不動産売買をするにはライセンスが必要です。

私はそのライセンスを持っていないのでチームに不動産業務のライセンスを持った弁護士をいれています。

いくらセブでの生活が長いからと言っても、法律関係はきちんと法律家を使うこと!

そして、その弁護士選びも大切です!

きちんと誠実な弁護士を選ぶことです。

ただし、現実的には急にセブに来てそのような人選ができるわけがありません。

貧しい国では弁護士、医者、警察官は簡単に信用してはいけません。

一番職権乱用する輩が多いのです。

確かに自分でやればもっとも安くできるような気がしますが、そんなに甘くありません。

無謀な挑戦をせずに、きちんとセブに人脈をもった専門家に相談することが安全確保の第一です。

何故、そんなことを言うのかって?

何を隠そう、私が誰にも聞かずに事業も不動産もこちらでやってものすごい苦労したからです。

お問い合わせフォームもご用意しております。

お気軽にご相談ください。

セブの設計士と打ち合わせ

今日は、CLSプロパティーのボスと打ち合わせ。

 

今度私の家の裏に住むことになった人の注文住宅の打ち合わせです。

 

私が住んでいるタウンハウスもすでに日本人が5人になりました。

 

みんな友達なので気が楽ですし、日本語でも会話していますから寂しさは全然ありません。

 

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実際に打ち合わせを始めると仕事ぶりは日本人と変わりません。

 

きちんとプロセスに沿って進めるし、細かいところまで考えてくれている。

 

もちろん日本ほど品質の高い家が出来るわけではないのだけれど、実際に住むには何の不自由もありません。

 

意外と快適です。

 

今回は他の物件と違って注文住宅なので私も図面から参加させていただいています。

 

フロアプランはだいぶ決まったので、あとは内装のイメージです。

 

私からの注文はリゾート風に・・・・・・

 

せっかくの注文住宅、セブなのですから一部は遊び心を入れてみたいです。

 

今日の打ち合わせ後、オーナーから承認をいただいたら次のステップ、内装の図面を決めて3D図面です。

 

進捗はまた報告します!

 

打ち合わせはいたって和やか。

 

みんなフレンドリーなので仕事は非常に楽しいです。

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