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セブ不動産.com 物件完成までの工事進捗報告 イーストリッジ

セブで不動産をご購入される方ははほとんどが、完成前、あるいは建築前の状態です。

 

完成した物件は既に高く、待たなければならない物件は不安もあるでしょうから

 

安く買えるわけです。

 

割安で買えるのはいいですが、待っている間は正直不安ですよね。

 

いつも見れるわけではないのですから。

 

そこで私たちは、完成までの間にちょこちょこ現場に足を運び覗いてきます。

 

今回は,イーストリッジで完全注文住宅をご購入された方の案件。

 

建物だけで150㎡もありますからなかなかの大型物件です。

 

今、ちょうど基礎工事が始まりました。日本とはだいぶ違います。

 

このイーストリッジがある場所はマクタンのリゾートのど真ん中であり、珊瑚礁の上です。

 

今は、開発がどんどん進んで道路工事が多く渋滞が大変ですがどんどん住環境がよくなっております。

 

スーパーもSMの食料品店部門がでておりますし、ガイサーノも2件あります。

 

さらにスーパーが今後2件ほど新たに建築予定です。

 

飲食店もずいぶん増えました。

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さて、まずはイーストリッジの基礎部分です。

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意外と深く穴を掘った後、セメントを流し込みます。

地震がない国の基礎がどんなものか私も気になっていました。

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柱部分を含めて木材は内装以外には使いません。

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こちらは、もう一方の建築現場。

3LDKの物件ですがこちらは来年の1月には完成の予定です。

既に壁の工事まで始まりました。

柱の間にブロックを積んでモルタルで仕上げです。

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今は、こんな感じですが仕上がればなかなかなものになります。

基本的にイーストリッジはお手頃物件ですが、リゾートのど真ん中という魅力があります。

これからさらに発展して賑やかになるのを見守っていきたい地域です。

ちなみに完成するとこんな感じです。

これは私のうちのリビングです。

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セブ リタイアメント最適物件 ゴルフ会員権付きコンドミニアム

日本人が待ちに待った物件がでました。

いつも思うのは、自分名義で家が買えたらなあ・・・・・・です。

外国人は自分名義で土地が買えないのでついついコンドミニアムを選びがち。

でも、やはりコンドミニアムは割高です。

もちろん、サービスもいいし便利です。そして快適。

でも、やっぱりせまい。60㎡では既に大型に入ってしまいます。

 

でも、引退したときには、自然環境の中でゆっくりと大きな家に住みたいものです。

そんな贅沢を満たしてくれる物件が来年に受注開始です。

なんと自分名義で買えるコンドミニアムの戸建て感覚バージョン

ゆとりの敷地に緑と暮らす高級物件です。

しかも、なんとゴルフ会員権付き!!!!!!!!!!!!!!!!!!

皆さんご存じですが?マニラで一番高いゴルフの会員権は9500万円もすることを?

セブカントリークラブも数千万円だと聞いています。

それがこの住宅を買うとついてくるんです!

しかも、そのゴルフ場はこのWoodLand Residences の すぐ上にできるんです。

車で5分のところなら健康のためにも続くでしょ?

 

この物件は当社でも以前ご案内していたWoodLandというのですが

第1期Phase1はすぐに完売

新しくコンドミニアムとして作るPhase2は来年に予約開始となります。

この物件は今後、マーケットには出ません。

すべてこの会社の社長との個人的なつながりだけで販売されていくことになります。

日本人が好きなこの社長は日本人に対する配慮もしてくれています。

まだ、詳細が決まっていないので正確なカタログはありませんが、ほぼ間違いないカタログを手に入れましたので

写真での撮影で申し訳ありませんが紹介します。

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上記のPhase1の部分は既に売り切れており、来年からPhase2を販売していきます。

 

入り口の門をくぐるとこんな景色が広がります。

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ちょっと高台なので見晴らしもいいです。

手前に建物が見えますよね。

ここに、クリニックや、食料品店、スパ、スポーツジムなどが入るため、

日常生活にはここをでなくてもすべてが揃うわけです。しかも快適に!

高い建物がコンドミニアムらしいですが、このタワーを筆頭に高級感たっぷりのコンドミニアム規格の住宅が並びます。

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ヴィラタイプもこの通り準備されております。

道も広く取ってあるし、周りが森なのでものすごく落ち着きます。

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2棟が繋がったタイプですが、こんなにゆとりと贅沢のある物件です。

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中央にはこのようなシンボルのようなタワーがしっかりと建ちます。

このタワーがあるだけでずいぶんと森の中でも都会にいるような洗練された雰囲気を味わえます。

当然コンシェルジェもいるので安心です。

セブにいながら緑のリゾートです。

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このプロジェクトには私も,日本人として何を求めているかを社長にお伝えしております。

建物だけでなく、住むための安心まで含めて最高を求めております。

 

第1区画とは違って本当のゆとりを求めたこと物件。

今後、内容がどんどん明確になっていきますから今後ともお伝えしていきます。

セブ不動産.comだけの独占情報です。

 

セブ モール早くもクリスマスモードに突入

セブにいるとショッピングモールに行くことが増えるかと思います。

 

やはり日本人、きれいなところで快適なところが大好きです。(私自身は整理整頓が苦手ですが)

 

モールはいつもきれいで快適です。私も好きなので打ち合わせなどもモールでよくします。

 

といって今日も少しお客様と話をしながら歩いていたら・・・・・・・

 

さすがにセブです。早くもクリスマスのデコレーションが始まりクリスマスツリーを売っています。

 

日本にいるときには最近クリスマスなんて飾り付けも何もしないで仕事だけして過ごしています。

 

こちらにいると今からクリスマスに向けてどんどん盛り上がっていきます。

 

単純な国民性なのか本当に盛り上がって行ってしまいます。

 

しかも、つられてこちらまで楽しい・・・・・・・

 

不思議なのは何でみんな貧しいのに、クリスマスにこんなに金をかけるんだろう?ということです。

 

宵越しの金を持たない国民性・・・・・・・・明日に不安がないから使い切っても平気です。楽しければ。

 

金持ちはもちろん貯めていますよ。そして投資もしています。

 

でも一般の人はとにかく買い物を楽しんでいます。

 

この国はクリスマスは家族で大勢で過ごすのが基本です。

 

だから、本当に大切なイベントなのです。

 

日本では、クリスマスは恋人同士のイベントですよね。

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毎年、私の従業員にはその日も仕事で可哀想な思いをさせてしまっています。

既に10年も働いてくれている花嶋大之君(仮名) 28歳 は10年間誰もいないクリスマスを寂しく過ごしています。

そんなことを考えていたら、今年は日本でもスタッフと楽しいクリスマスが過ごしたいなと思い始める今日この頃です。

 

私がよくこのブログで人口問題を取り上げるのには理由があります。

今なお、日本は他の国に比べて優れた部分が多い。にもかかわらず不安が多すぎる。

その不安は何なのか?

私はやはり減りゆく人口。あまりに少ない子供の数だと思います。

でも、どうしたらこの問題を解決できるのでしょう?

今日生まれた人口が未来の形を決めているのです。

すごく難しい問題ですよね。

 

私は政治などには興味はありませんが、いずれ本当に外国人を受け入れなければならない時代が来るのではないでしょうか?

だとしたら、親日で仲のいい数少ない隣人、フィリピンをもっと大切にしてもいいような気がします。

セブ コンドミニアム Horizon101

当社の取り扱いの中で最も人気の物件がこちら、Horizon101です。

すでにタワー1が売り切れてしまったのですが、時々まとめ買いした人が

いくつかキャンセルすることがあり、たまに出てきた物件を不定期にご紹介しております。

 

タワー2には少し余裕がありますがそれでも売れ行きは早い!55階の高層物件は

セブのシンボルタワーとして今後君臨するでしょう。

 

去年まではそれほどでもなかったのですが、今年に入りフィリピン、そしてセブへの注目度は俄然ヒートアップしております。

Horizon101を手に入れた方は非常に幸運だと思います。

セブのシンボルとなるこのタワー、出来上がったときのサービスも超一流です。

https://www.cebu-fudosan.com/housing/2013/06/horizon101-2bed-room.php

 

と、そんなコンドミニアムHorizon101なのですが、今日は広告というより

お買い上げいただいた方に報告も含めて写真を添付しておきます。

 

すみません。夜だったのできれいではないのですが

今こんな感じですよという報告で載せておきます。

 

投資利回りはセブでは最高だと思うこの物件

タワー2はまだ少しご紹介できる物件がございますからお問い合わせください。

そしてタワー1もたまにキャンセル物件が出てきます。

出てきたらその場で押さえないと手に入らないのですがご興味のある方はお問い合わせください。

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これは現地ショールームです。

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セブへの海外移住 初公開!息子の通信簿

5歳からセブに来た息子は勉強面では大変苦労しております。

日本語もままならぬまま、突然英語、ビサヤ語の世界に移住して来ました。

 

セブの学校というのは授業を英語で行います。

そのせいでセブで普通に学校に行った人はみんな英語をしゃべります。

ビサヤ語、フィリピン語というのは科目としてあります。

 

ということで、一昨日の土曜日に学校へ息子の通信簿を取りに行ったので

今日は息子の通信簿を公開したいと思います。

といっても、成績は悪いです・・・・・・・・・・

でも、かなり語学的にハンディキャップがある中で何とかやってこれたので良かったと思っています。

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ほとんどDばかりなのですが、ちゃんとやれよと言っていた英語が78点なので

普通よりちょっと下というあたりに来ています。

英語さえきちんとマスターしていければすべての科目の理解力が上がります。

というよりも、英語を学ばせたいからこんなに苦労をして移住しているわけですから。

 

ちなみに総合評価はシールの色で決まります。

イエローは下から2番目。

言葉がわからなくて最初はつらかったようですが、今はここまで来ました。

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ちなみにこの学校はインターナショナルスクールでも何でもない地元の学校です。

ただし、勉強は厳しい学校でしっかりとやってくれます。

 

学校は楽しいようで、先生方もいい人が多い。というか若い・・・・・・・・

息子の担任なんかは22歳かその辺じゃないでしょうか。

というかそのくらいの先生が多い。驚異的に若い人口構成です。

月曜日は2年生だけ朝礼があります。

全校生徒が並べるだけのスペースはなさそうです。

それくらい生徒の数が多いのです。

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息子は、土曜日だけ半日、日本語学校にも行っております。

日本語学校に行くことで少しでも日本語を覚えていって欲しいです。

英語、日本語、フィリピン語がしゃべれることでチャンスを拾える大人になって欲しいと思います。

さあ、今日も宿題です。

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セブ マクタン島 只今インフラ整備中!不動産投資家は興奮

セブ市街地に足を運ぶとものすごい渋滞に苦しみます。

人も多いし、車も多い!

今後セブ市街だけでこの人口爆発を受け止めるのは困難でしょう。

実際に、最近地価の値上がりが目に付くのはセブを囲む地域の方です。

 

日本にいる方はほとんど知らないかと思いますが、リロアンなんてものすごい値上がりしています。

しかも、まだまだ安い。

 

リロアンの話はまた今度にして、皆さんご存じのマクタン島についてちょっと触れたいと思います。

マクタン=リゾートホテル のイメージですがまさにその通り。

でも、リゾートホテルの稼働率をご存じですか?

一番人気のインペリアルホテルの稼働率がなんと90%を超えています。

シャングリラ、クリムゾン、プランテーションベイなども65%くらいの稼働率・・・・すごいです。

当然、そこに住む人は増えて、店は増えるし、住宅も急増しています。

となるとインフラ整備です。

まず、道路から着手しています。うれしいのですがただでさえ渋滞気味なのにこんなことすると

とてつもない渋滞になってしまいます。

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でもこの不便さがやはり不動産投資家には魅力に感じます。

自分の物件ができる頃にはこの街はどうなっているのか?

今現在はこのように不便でもこの道が整備されインフラが整うことで

どんどん住みやすい環境になります。

そして道だけでなくスーパーも増えていきます。

 

マクタンはこれから間違いなく伸びます。

マクタンニュータウンができてショッピングモールや、オフィスビル、映画館や、スポーツジムなど

マクタンからでなくても生活できるような住環境がどんどん整い始めます。

新規のレストランはマクタンにどんどん進出してきています。

 

そんなセブ、マクタンの成長を直撃で受けそうな物件がこちら。

https://www.cebu-fudosan.com/housing/2013/08/post-7.php

Soltanaです。マクタンにできる初の本格的高級コンドミニアムです。

 

こちらは今月いっぱいの特別価格でご案内しております。

10月の7日より値上がりしますのでご了承ください。

私の大好きな物件です。

 

セブ 人口増のパワー これが景気だ!

今日は、近所の新しくできたSMコンソラシオンに行ってきました。

3日間のセールです。

フィリピンは新しいモールは基本的には最初のうちに人は入りません。

マーケティングをしっかりとやって人を集客していきます。

 

久しぶりに行ってみてビックリ・・・・・・・・

いやあ、たとえ一人一人が貧しくてもこれだけ大勢いればビジネスは成立するし、経済も発展します。

 

もちろんGDPがどうのこうの、債務比率がどうのこうの、いろんな角度から分析できますが

一度、この光景を目の当たりにすれば、どれだけ需要がある国かは良くわかるはずです。

写真では伝わりませんが、音もすごいです。

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飲食店もホラこの通り、

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しかも、安いものばかりを売っているわけではありません。

息子も今日はおもちゃが欲しくてたまりません。

去年まではベイブレードというおもちゃは偽物でした。

でも今は違う・・・・・・・本物のタカラトミーです。

もう、フィリピン人も本物が欲しくなり始めているのです。

値段も偽物の時は400円から500円。

本物は日本と同じで1200円から2000円します。

本当に自分で生活をしてみると生でインフレを感じます。

そしてフィリピンの生活が豊かになり始めているのを本当に感じます。

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私は以前中国にも行ったことがあるのですが、その時には人が多いけど明るさや楽しさ感はあまり感じませんでした。

いくら多くてもやはり一人っ子政策のせいで核家族化しているのかも知れません。

家族が多いというのは本当に明るい空気が生まれるために必要な環境なのかも知れません。

 

アジアはいろいろありますが、フィリピン、それもセブに来ると本当に陽気な楽しさの中に発展を感じてもらえると思います。

 

伸びているマーケット、増える人口に陽気な雰囲気が加わると本当に景気がいいと感じます。

そもそも彼らは景気が悪くても陽気なんですよね・・・・・・・・・

フィリピン人口爆発の現実 ある家族誕生パーティー

昨日、私の友人の国会議員のお母さんの誕生パーティーにご招待いただきました。

自宅でのパーティーでしたが家は非常に豪華です。

その豪華な家を埋め尽くすのはほとんどが家族・・・・・・・・・たくさんいる。

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このお母さん、今年で98歳

フィリピンは晩婚化傾向はまだありません。

普通に23,24で結婚して98歳になるとどんな家族が出来上がるか実際に見てみましょう。

このお母さんにはまず、6人の子供がいます。

一人亡くなってしまいましたから5人です。

まず長男が7人子供を産み、次男が3人のお子さん、三男が4人、四男が4人、長女が3人

この方の子供と孫までで既に血のつながりがある人だけで27人のピラミッドができています。

これにそれぞれ奥さんや、旦那さんがいますから+23人(未婚者もいらっしゃいます)

50人の家族がいますが、普通に24歳くらいで結婚していくとすでにひ孫までたくさんいらっしゃいます。

今の時点でひ孫さんが20人もいます。もちろんお孫さんの成長と共にひ孫もどんどん増えます。

彼女が生きている間にこの人の作る家族ピラミッドは70人を超えるわけです。

外から来た嫁さん、旦那さんを抜いても自分の血を引く者が50人以上になります。

この50人がこのおばあさんを支えて生きていくのです。年金なんか必要ないわけです。

 

では、日本はどうでしょうか?

まず、基本的に晩婚です。

29歳くらいで結婚します。現実はもっとでしょうか?しかもしない人も増えています。

がんばって二人産んだとします。

その二人も晩婚です。

一人は子供が一人、もう一人は子供が二人になりました。

相当長生きしなければこの孫の子供を見ることはないでしょう。

この方の血を引く者は5人・・・・・・・・・・

でもこの例は日本の出生率よりもずっと上になってしまいます。

実際には一人っ子が多いし、1.31で生まれてくるわけではないのです。

ご子息が一人だったら・・・・・・・・・

そしてその子が晩婚で子供を授からなかった・・・・・・

今の日本に起こる典型的なパターンです。

出生率が1.31というのは子孫が途絶える危険をもつ数字なんです。

 

私の日本の店にも一人孤独死におびえている男がいます。

花嶋大之君 28歳(仮名)は50代後半の母親を持ち、

彼自身もいまだに、結婚する意思もおつきあいをしている人もいません。

当然、今後彼にのしかかる問題は結婚よりもお母さんの介護です。

母親に対する愛情は強く、面倒を見ることを心に決めています。

「花嶋家は俺の代で終わりだあ!」などと冗談交じりで言っていましたが

現実になりつつあるので不安を隠しきれません。

現実に一人で死んでいくのは、寂しいですし苦しいと思います。

 

やはり、基本は家族が助け合って、小さい子を見て、そして大きくなったら

高齢者を見るというのが大切なことなんだなあと、昨日のパーティーを見て思いました。

家族が多く、貧しくても支え合っていれば苦しいことも乗り越えられそうです。

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セブ 不動産の売買契約の現場

今日は、先日MactanPrainsをご購入なさった方の契約に行ってまいりました。

マクタンプレインズは、私が良く泳ぎに行くポートフィノビーチのすぐ近くです。

マクタンニュータウンがすぐ横で、今非常に安く買えるので魅力大です。

https://www.cebu-fudosan.com/housing/2013/08/mactanplainskiaraldk.php

 

作ってくれるのはこの会社です。

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社内はこんな感じ

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そして完成予定のモデルもあります。

ビーチの近くで白で作られるので将来本当にリゾート感を楽しめる家になりそうです。

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さて、支払いもしていよいよ契約です・・・・・・・・・・・・「う!」

いつものことですが,出てきました契約書・・・・・・・・・・・・・・・・・

日本と違い、印鑑ではなくサインです。割り印もできませんからすべてのページにサインです。

重要事項の説明を受けた後は、一気にサイン。

なんと、250枚すべてにサインです・・・・・・・・・・

途中から別人のサインのごとく劣化しております。

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さあ、これで工事開始。

この会社のいいところはなんとアフターサービスで5ヶ月間の保証が付いていること

他のところは15日間で問題なければそれでさよなら的なところが多いです。

 

ペイントなども5ヶ月間の間であれば保証対象なので安心です。

この家は日本に比べたらまだまだですが、モデルハウスを見る限り作りも丁寧で

私も好感が持てます。

・・・・・・残念ながら私が住んでいるイーストリッジよりもいい感じです。

 

これから完成までにいろいろ手続があるのですが、私も楽しみに見守っていきたいと思います。

人の家でもやはり住宅ができるまでを見ているのは非常に楽しいものです。

この担当者も非常に感じのいい若者なので楽しく仕事ができそうです。

 

ちなみにこの会社で出してくれた珈琲はスターバックスの豆を使っていました。

やけにおいしいなと思っていたので聞いてみました。

 

セブ不動産.com 番外編 セブでヘルニア治療に挑む①

私事で申し訳ありませんが、2012年の暮れに椎間板ヘルニアを患い、入院しました。

手術はしなかったのですが、その後もだましだまし腰痛とつきあっています。

セブに戻り、久しぶりに息子に会うと、息子は大きくなっています。

そんな息子に飛びつかれて、またギクリ・・・・・・・・・・

前回ほどは悪くありませんがそれでも歩行困難です。

椎間板がいつも神経を刺激している・・・・・・・だましだましももう嫌だなと思い

こちらで話題の先生に家に来てもらいました。

 

この先生曰く、まず正しい知識を身につけないといけない・・・・・

痛いから休むはダメで、脳と心臓を教育しながら直すんだということです。

10回のセッションでジョギングができるくらいまでにしてくれるので試してみます。

家に来るなりひたすらしゃべりまくります。

自分のメソッドがいかに正しいかをひたすら話して、それを動画に撮影しています。

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背中の上には、変な電気マッサージ器が置いてあります。

その上に水枕に熱湯を入れて載せてあります。

意外にほぐれます。

そして今回は、思いっきりストレッチです。

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結構痛いのですが、これが大切なんです。私もうカチコチですから。

今日で2日目のセッションですが結果は・・・・・・・・・・・・・・

確かに効果あります。ストレッチをした後、今日はおもりを付けてほんの少し筋力を付けます。

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たった、3キロだけですよ。でもそれを弱っている方の足だけに付けて上げ下げすることで

体のバランスを取るのです。

今は左右のバランスが崩れているからこのように骨に負担がかかって神経が当たってしまうので

バランスを取るために弱い方をほんの少し力を付けようということです。

3kgをたった10回上げ下げするだけ。そして10秒上げたままにするだけです。

こんなんで効くの?って感じですが終わってみると一気に改善しています。

もちろん完全ではないし、痛いのですがかなり緩和されている。2日で既に大きな効果です。

明日のセッションが楽しみです。

日本の医療でなかなか治らないヘルニアがこのように自然な形で10回の診療だけで治れば幸いです。

 

このネタは進捗を今後もお伝えしていきます。

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