ホーム>セブ島不動産.com スタッフブログ

セブ島不動産.com スタッフブログ

セブ 不動産引き渡し後のファーニッシュアドバイス

セブでのコンドミニアム投資に興味を持たれている方・・・・・

大きな買い物ですから買うときに一番神経を使うのは当然ですが

もし投資で買われる場合には、どのようにオペレーションしていってくれるのか?

そのことが大切だと思います。

 

買ったのはいいけど、あとはどうするんだろう?ましてや海外ですからその準備はしてください。

 

おそらく今コンドミニアムを買われている方のほとんどは新築でしょう。

買った後に、どのように賃貸に回すのかは大切です。

特に新築コンドミニアムでしたら出来たばかりでは、全部空っぽですから

その中からあなたの購入した1室をお選び頂かなければなりません。

適当に家具を置いて・・・・貸し出せば・・・・・・では後回しになってしまうでしょう。

 

ここはやはりきちんとしっかりとしたプロの視点による家具設置が望ましいです。

そして、家具設置をきちんとアドバイスするからには借りてくれる人も探してくれます。

 

私のビジネスのパートナーのマフェと言う女性はそこの部分が非常にうまい。

借りて探しのマーケットも完全に外国人がほとんどを占めており(彼女のクライアントは)

上手いオペレーションをしてくれます。

 

当社はご購入後にお客様にどうやってご満足頂くかを常に研究しております。

不動産というのは投資家にとって長くゆっくりとつきあわなければならない資産であると同時に

私どもにとってみれば、お客様とも長くつきあうビジネスなのです。

ということで、私のチームも常に強化され、進化をしております。

右から2番目がマフェです。

201476192254.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

投資でコンドミニアムをご検討されている方は

ぜひ、当社へご相談ください。

運用の仕方などもストレスフリーとなるようにご案内いたします。

 

お問い合わせはこちらまで

セブ不動産.com 

代表 寺田寿永

cebufudosan@gmail.com

セブ海外移住 地元の学校もなかなかいいです。

息子を連れてセブに移住するようになり、

息子を地元の学校に通わせています。

全く英語がしゃべれない状態から5歳の時に放り込み、今年で3年生になります。

今、フィリピンでは5歳から入学して小学校が7年という形になっています。

もちろん、外国人も多いので同じ学年でも年が違うというのはよくあります。

日本で同じ学年で年が違うとイジメの対象になってしまいますが、こちらではイジメはありません。

 

私も何となくこちらの学校の善し悪しがわかってきて、インターナショナルスクールにも

興味があったのですが、今まだサンロケ・チャイルド・デベロップメント・スクールに通わせております。

 

ちなみにこの辺りで評判がいいのはアテネヨというインターナショナルスクール

http://www.shs-adc.edu.ph

 

私の友人(セブの人)の子供たちが通っていますが、確かにしっかりと育っております。

家の息子よりも数段で気がいい感じです。

 

家の息子にも

「お前も、アテネヨに行くか?スポーツとかいっぱい出来るぞ?」と聞きましたが

「僕は、この学校が好きだから嫌だ!」と言っております。

ちゃんと勉強しないと、転校だからな!と脅してあるので最近は学校でも少し勉強態度が良くなったようです。

201474195324.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

確かに、息子は学校では楽しそうです。

国歌も斉唱、ポケモンの水筒をクビにかけております。

201474195455.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20147419573.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

学校での人間関係はきわめて快適なようです。

学校の規則はきちんとしており、遅刻厳禁、服装も厳しい。

髪の毛もルールがきちんとしております。

 

でもひとたび、学校を出るとフィリピンならではの人間関係です。

学校の近くに新しいSMモールが出来ました。

 

家族で夕食を食べていると、ちょうど息子の担任の先生と、補助の先生が来ました。

息子がいきなり店から出て行って、

「先生!一緒にご飯を食べようよう!こっちへおいで!」と言って先生の手を引いて連れてきました。

20147420357.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

結局、先生たちと一緒にご飯を食べました。

こういう時間はなかなかいいです。

先生は何と21歳と22歳・・・・・・・・

 

そりゃそうですよね。平均年齢21歳の国なんですから・・・・・・

息子もこの学校が大好きなのでしばらくはここで行きます。

セブの不動産 高級住宅編②

最近は、セブの不動産事情も変わってきました。

地元の人も平気で高級住宅を買える人が増えております。

 

明日への不安がほとんど無いかのごとく、時代は高級志向へ・・・・・

家だけではなくて、食事や、車なども同様に高級志向が始まっております。

そして、ついにはこんな変わった家も・・・・・・

人々が豊かになりつつある証拠ですね。楽しみ始めています。

201474151951.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20147415215.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ここはタリサイの方なのですがここからの眺めは最高です。

あいにく曇り空だったのですが晴れていたら海がカキーンと青く見えたでしょう。

 

中央エリアには立派なクラブハウスもあります。

プールも楽しめるし、バスケットボール、テニスも楽しめます。

201474152248.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20147415568.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今は、まだ建築中の物件が多いので未熟な感じがしますが、

今後出来てくる家はさらにお洒落になってきています。

きっと今後、どんどん素敵になるんでしょう。

そしてお値段も・・・・・

 

ユニクロもフィリピンにこの前1店目を出したと思ったら既に3店目に突入。

日本企業も今からきっと本格的に入ってくるんでしょう。

楽しみがたくさんあるなと感じております。

セブ 市街地は生活も豊かになっている

セブに来れば、そこら中で開発が進んでいるためにどんどん変化を感じることが出来ます。

道路、ビルディング、コンドミニアムだけでなく商用施設もどんどん出来ています。

不動産購入を考えるときに、もちろんこういう目に見える変化を感じ取ることは大切ですが

実際の生活水準の向上にも目を向ける必要があります。

 

フィリピンに、セブに来るとまず目につくのは貧しい人たちです。

貧しい人が多いなあと感じるのが観光客の第一印象でしょう。

 

でも、本当にこちらに住んでみて、ひとたび仕事仲間が出来てくるとその印象はがらりと変わります。

確実に豊かな生活を送る人が増えております。

 

今日はちょっとそんな一例をご紹介します。

私の友達で、一代でかなりの成功を収めた人がいます。

中華系の友人なのですが、本当に親身に助けてくれる非常に大切な友人です。

一緒に仕事をしているわけではないのですが、お互い異業種と言うことで

情報交換などをしながら顔を合わせます。

 

彼が招待してくれたところは市街地のスポーツクラブでした。

プールがあり、会議室があり、バスケットボールコートがあり、ジムがあり

食事するところがあり、音楽が生演奏で流れている。

何とも優雅な空間です。

20147394950.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

何とも優雅な空間です。

これで会員権は日本円で130万円程度。

こういうのをポンと買える人が増えているんです。そんなに頻繁に使うわけではないのに・・・・

20147395149.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

私が友人に、「なんでそんなに使わないのに、こんなの買うの?」と聞くと

「最近はどこもレストランが混雑していて、ゆっくり話せない。仕事の話で大切な話をするには

こういう会員制のところが非常にいいんだよ。スポーツのためだけじゃないよ。」

と言うことでした。納得しました。

実際3時間くらい話をしていましたが、落ち着いて話せましたから。

20147395431.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20147395625.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20147395729.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ロケーションはビジネス派−区のど真ん中。

中庭のプールからは今建築中のコンドミニアム1016が建築中(セブ不動産.comも取り扱いしております。)

20147310033.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

セブは息つく間もなく変わっている。

もちろん、この成長がいったんは止まるときもあるでしょう。

それでも、この人口増が押し上げる需要により、それすらも突き破って

さらなる成長を遂げるような気がします。

 

他のアジアの国に比べたらまだまだという印象があるセブですが

私の目には、本格的な成長が始まったなと映ります。

 

人々の知性や感覚が洗練されてきており、豊かな国になる準備が整い始めていると強く感じます。

セブ 成功するやつの仕事ぶり

セブは小さい街ながら、とんでもない大富豪が何人かいます。

ぶっ飛んだ大富豪は誰もがとんでもない努力をしてきました。

 

今日はそういったぶっ飛んだ大富豪のお話ではなく

私がつきあっている中で、2代目ながら会社を大きく伸ばしている男を紹介したいと思います。

2014629114240.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この前もブログでご紹介した写真なのですがKen Salimbangonと言います。

CLS Property社の次期社長になるでしょう。

親戚にはセブを代表するウルトラ大富豪がおり、それは一つのプレッシャーです。

そして、次男坊であるため長男への対抗心もどこかにあるのでしょう。非常に頑張ります。

 

生活はきわめてストイックであり、夜9時から10時には就寝して

朝は4時か5時には起床します。

酒は滅多に飲みません。

セブの市街地にある事務所には渋滞に巻き込まれる前に到着します。

そこからは怒濤のように働きます。

いくつかの重要なミーティングをこなした後、現場に足を運んだり

必要であれば用地買収の交渉。

プロジェクトは完成すれば一度に300軒以上できますからマーケティングにも力を入れます。

しかし、マーケティングコストがかからないように初めから売りやすい物件を作ります。

そして買う方も買いやすいパッケージになっているから広告宣伝費をかなり抑えることが出来ます。

結果として、出来上がった物件はあっという間に売れる。(コンドミニアムでなく地元向けのローコスト住宅です)

戦略立案は非常にすごい。

 

そして彼の仕事を見ているとびっくりするのは、どこに行っても物怖じしない。

もちろん、このファミリーはセブでは知らない人がいないくらいの大物なので

自信はたっぷりなのですが、即断即決、即行動のスピードが速い。

 

そしてどこに行くときも、人に会えば

「ハイ!ボス!」といって近づいていく。

体調維持のためにテニスを欠かさず、トライアスロンに出るためにトレーニングもしている。

自己管理能力はたいしたものです。

 

この男はいずれ頭角を現すでしょう。

フィリピンなんて貧しい国だと思っていると大間違い。

やはり大切なのは人・・・・・

教育水準も高まり、優秀な人間が増えてきているから経済は伸びています。

 

老人が中心となって硬直化した組織ではなく

人口構成から30になればどんどん重要なポストについて修羅場をくぐらざるを得ない。

そんな若い経営者の台頭がこの国の経済をさらに活性化させているのだと思います。

ボスは結構フィリピンでは使いますが、彼はどこに行くときも「ハイ、ボス!」と声をかけます。

 

日本では

セブ不動産 ビーチの会員権という選択

セブは日々開発が進んでおります。

注目されてうれしいのですが、日本のように開発されすぎて逆に寂しい場所にならないで欲しいなとはいつも思います。

 

セブが好きな理由はやはり、人間関係が楽だからです。

シンプルですから。きっと昔の日本の感じなのかもしれません。

 

マクタンのような田舎もリゾートとしてかなり開発が進んでいます。

開発が進んでどんどんセブが魅力的になるのはいいのですが気がついてみたら

「普通に泳げるビーチがないじゃないかよ!」という感じです。

 

じゃあ、どうすればいいのか?

こちらではビーチシェアという制度があります。

CLSプロパティー社の若き経営者、Ken Salimbangonに連れて行ってもらいました。

 

あいにくの曇り空で写真は残念ですがこんな感じです。

20146299310.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ビーチでは結婚式もやっておりました。

20146299423.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

大きなビーチではありませんが、会員制なのでのんびりとできますね。

2014629960.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

クラブハウスもあり、食事も出来るしお酒も楽しめます。

20146299857.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

気になる会員権のお値段ですが130000ペソくらい(日本円で30万程度:2014年6月29日時点)

そして月会費が1200ペソ(2800円程度)

このうちの500ペソ(1200円程度)はこのレストランバーで飲食代金として使えます。

そのほかにもここのあるホテルを無料で利用できるのが数日あり、

通常の宿泊は半額程度でできるようです。

 

こういうところの利用は、例えば友人や家族と出かけたりするのはもちろん、

結構大切な会議をする場合に利用することがあります。

 

場所は、クリムゾンリゾートのすぐとなりくらいです。

ですから、天気がいいときは真っ青な海が広がります。今は雨期なので残念でした。

201462992352.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

201462992517.JPG

セブ Wood Land コンドミニアムのゴルフ場

2016年にWood Land をご購入頂いた方にプロモーションでお付けしております

ゴルフ場がまず9ホールで完成します。

セブでも最大級のゴルフ場になるから非常に楽しみです。

デザインはアメリカ人、ジャックニクラウスの付き人をやっていた人で

日本でもデザインをしたことがある人です。

その方がブルドーザーを駆って工事を進めております。

201462710144.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

芝も養生しながら着々と進んでいますね。

排水関係にも手を付け始めました。

201462710415.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

201462710630.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

たまに見に行くんですが、今回はずいぶんと進んでいました。

前回は年内に3ホールは作るよとリト社長が言っていましたが

6ホールまで仕上げるそうです。

 

私のお客様でも楽しみにしておられる方が多いので

これからもちょくちょくアップデートしていきますね。

 

私がご紹介している

Wood Land Residence コンドミニアム

Padgett コンドミニアムをご購入頂いた方に

こちらの会員権をお付けしております。

(Padgettは79㎡以上の物件のみ)

セブ不動産 引き渡し間近Woodland フェーズ1

セブ不動産.comがお薦めしている移住向け高級住宅Wood Land Residenceです。

まもなく完成、引き渡し間近の物件です。

 

一つはあと2週間くらいで完成。

50代半ばの女性の方がお母さんへのプレゼントの意味も込めてご購入くださいました。

家もまもなく完成ですが、同時にプールとクラブハウスの工事も進んでおります。

落ち着いて暮らすとともに、健康作りにもご配慮いただきたいと思います。

森の中を歩いて森林浴というのも、毎日の日課になるといいなと思います。

201462501450.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

上の建物は2月の上旬に着工しました。

DurosLandは工事が飛び抜けて早いです。

通常、この程度の物件を作るには他のデベロッパーなら1年近くかかります。

RC工法で工期を縮めただけでなく、老舗としてのノウハウの蓄積もあります。

もちろん、日本に比べたらまだまだだと思いますがセブでは飛び抜けております。

 

市街地のハイエンドコンドミニアムPadgettもほぼ予定通りの引き渡しです。

信頼の出来るデベロッパーを選ぶこと、それは大切な海外投資の条件だと思います。

 

引き渡し時に見栄えの良いようにお庭も作り始めています。

これはサービスですが、やはり全然仕上がりが違って見えます。

20146254504.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

さらにお母様のために、お風呂もご用意されたのでまもなく設置です。

20146254570.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

201462545943.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

周りの家もどんどん建ち始めました。

今年の初めの頃にはまだほとんど空き地が多かったのですが・・・・

 

それからもう1軒

今度はやはり50代のご夫婦なのですがお子様4人をつれての移住計画です。

20146255219.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6人家族と言うことで建坪だけで50坪くらいあります。

家族構成はお兄ちゃんが3人と妹が1人です。

お兄ちゃんたちは最初は不安があって、行くのを反対するでしょうが

お父さんの決断でセブです。

中学生にもなると最初は言葉で苦労するかと思います。

ところが、友達はすぐに出来ますし助けてくれます。

助けるという価値観が強い国なので(カトリックの影響でだと思います)

数日で慣れ始めるでしょう。

 

そしてやはり英語が話せないとこれからのキャリアアップは望めないと思います。

日本で英語を勉強してもやはりなかなか通じません。

特に発音・・・・・・・そして時事の問題まで表現しようと思えば

英語の世界に暮らす必要はあります。

今の苦労が必ず身になると思います。

なにより、イジメがないし先輩後輩という感覚もないのでおおらかになると思います。

先輩=お兄ちゃんという感覚です。

201462551041.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

セブで引退生活・・・・・・・・

もちろんゆったりするのが目的でしょうがもう一つの呼び方でセカンドライフと言います。

今までの生活をリセットして新しくセブで生まれ変わる感覚でもいいじゃないですか?

ワクワクはいつまでも大事です。

 

日本にいて心の底からワクワクしたのは最近いつですか?

セブ 学校が始まると静かに・・・・

6月の中旬からセブでは新学期が始まります。

この時期、今まであまり意識していなかったのですがなぜか街中・・特にショッピングモールが静かです。

雨期ということもあり、観光客も少なくいつもよりずいぶんと静かな印象を受けました。

 

セブでもこういうときがやっぱりあるんだなあと感じながら息子を学校に送りに行くと・・・・

そうです。この時期は学校が大忙しなんです。

201462495055.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

新学期の開始に向けてその直前はどこでも入学セールをやっていましたが

始まると、親もバタバタしております。

 

平均年齢21歳の国・・・・・・まだまだ更に若年化している最中です。

毎年、新入生はどんどん増えるばかり。

学校も増やさなければならないし、先生も増やさなければならない。

新しく生まれる命のために、いろいろなものが必要になる。

経済が良くなって当たり前なのかもしれません。

セブで大豪邸を持とう!変わりつつあるセブの不動産①

今日は視点を変えて、セブの高級住宅のお話をしましょう。

こちらのデベロッパーの経営者と同行していた感じたのは

高級住宅が非常に活況であることです。

コンドミニアムではないので、日本人が買う場合には50年程度の定期借地権を使って土地を所有します。

将来の販売相手が外国人であれば同様に借地権をつけて販売します。

地元の人に売る場合には、これも方法がありますからご安心を。

 

さて、見ていてびっくりしたのはもはや完全に富裕層は日本と同様の家を買う力があるなあということです。

そして住宅が土地の安さもあり(上昇はしていますが)でかい!

70坪以上は当たり前という世界です。

これで価格が2500万円〜という世界です。

下の写真はちょっと古い家ですがこんな豪邸がどんどん建てられております。

201462472432.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

もちろん、このエリアは最高の立地で、セブでも人気のあるアルタビスタというゴルフ場の真上にあり

広大な敷地です。

このサブディビジョンは既に9割が売れていて上の写真が標準と言っていいくらいの高級住宅街になるでしょう。

一番ビックリしたのはこのモダンハウスです。

201462473313.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

201462473614.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

201462473836.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

高台にあり、眼下にゴルフ場が広がる絶景の地域です。(アルタビスタゴルフ場)

201462474047.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

このアルタビスタはなにしろセブを一望できる高台にあるのが売りです。

非常にゴルフをしていて爽快な気分になれます。

 

日本人はコンドミニアムという形にとらわれがちですが

自分で住むには、こういう住宅の方がやはり老後はいいですよね。

定期借地権で住宅を購入した場合にもリタイアメントビザ取得時に預けた2万ドルは返ってきます。

きちんとした取得ができます。

 

日本企業が海外に進出して工場を建てるときもこの長期借地権を使って取得します。

 

今なら、セブの一等地でこんな素敵な家が持てます。

よかったら夢のご相談をさせてください。

 

ちなみに今日の帰りには一緒につきあってくれたデベロッパーのケンという仲間の家に行きました。

・・・・・・いい家に住んでいるじゃないですか・・・・・

まだ、引っ越ししたばかりなので荷ほどきが住んでおりませんが素敵な家です。

20146249319.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

201462493243.JPG

 

 

PAGE TOP