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セブでのコンドミニアムの実際

セブでのコンドミニアムはどうなのか?という質問を良くされます。

皆さんたくさん事前に調べてくるのでいろいろみたいなと思ってこられるのですが

実際に来てみると、どれもプレビルド(建築前、あるいは建築中)のものばかり。

 

正直なところ、私の中では3年後、4年後に完成予定ですというような物件を販売するときは慎重です。

というか気乗りしません。

 

不動産って流動性が低いから不動産なんです。

そして不動産投資であるならば皆さん何を求めますか?

実際に自分の資産を目にすることができ、触れる状態であるから安心しますよね。

それが4年後に完成ですよと言われたら・・・・・・ちょっと長すぎます。

 

今、セブの不動産視察に行って頂くと、主にはコンドミニアムになります。

そうすると、モデルルームはありますが、実物がないところが多いです。

買うのならせめて2年以内に完成予定としているもの。

ベストな選択は既に完成しているコンドミニアムです。

なぜなら、将来キャピタルゲインを狙うにしてもすぐにインカムゲインが入ってきた方が

気持ちが全然楽ですよね。

将来キャピタルゲインが発生したときにある程度投下資本が回収していたらその効率は非常に良い。

寝かせておくよりもずっと良いです。

 

ということでオススメしたいコンドミニアム1号がこのPadgettです。

中、低層階は既に完全引き渡し可能で、上層階が今から仕上げて1ヶ月、2ヶ月以内に引き渡し可能という安心物件。

現在はセミオペレーション状態です。

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上の写真はCGではなくて、普通に私がコンパクトデジカメで撮った写真です。

きれいです。今から少しずつ、充実させていきます。

ジムの設備だったり、コーヒーショップだったり。

 

建物は今、セブの中では圧倒的に美しいと思います。

セブで唯一のSRC工法なので窓が大きく、外から見てもこのビルだけ非常に目立ちます。

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貸出用の物件も家具はこのように設置します。

これはモデルルームではなくて実際のお部屋です。

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家具もここまで自分で設置するのは大変です。

このような貸出のためのサポートも物件選びの重要なポイントだと思います。

 

現実に稼働しているコンドミニアム。

やはりこの説得力は圧倒的です。

まずは、リスクの少ないこのような物件から初めて見てはいかがでしょうか?

現地のご案内は無料で行っております。

お気軽にお声かけてください。

 

cebufudosan@gmail.com

寺田寿永までお気軽にどうぞ。

セブ不動産 マクタン島の学校向け物件

最近、多いお問い合わせの一つに、学校開設というものがあります。

英会話学校はその典型ですし、将来の日本への人材派遣に向けて日本語を教えるため、

あるいは、介護のための人材作りなど教育内容は様々です。

その中で学びの環境に適した物件と言うことで良い物件と巡り会えました。

マクタンの中にあります。

大きな土地に小さな小学校が入っており、グラウンドを挟んで立派な建物があります。

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この物件の良いところは共有スペースに大きなグランドがあることです。

そして、手入れされているプールもあります。

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長時間拘束される生徒にとってはこの環境は非常にありがたいです。

マクタンは近くに、今度あたらしいSMモールができます。

どんどん便利になって行くでしょう。

SMが来るとだいたいインフラは急速に整備されます。

 

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少し大きい規模で学校事業を行いたいとお考えの方、是非お問い合わせください。

 

また、中規模で英会話学校を行いたいという方は

今企画中の物件がございますから、お気軽にお問い合わせください。

 

cebufudosan@gmail.com

寺田までお気軽にどうぞ。

日本でもデング熱?

最近の異常気象のせいでデング熱が日本でも発生するようになりました。

これは驚くべきことです。

 

セブは今非常に快適です。涼しい。

これもやはりおかしい。異常気象の影響は世界レベルで起こっております。

 

今回は、そんなお話をしたいのではなく私のデング熱体験談です。

私の場合は蚊に刺されすぎたので重症でした。

 

もう3年以上前のことになりますが、私はデング熱にかかりました。

工事中のビルの地下で昼寝をしていて、起きたら30箇所以上蚊に刺されておりました。

それからしばらくして熱がどんどん高くなり、40度を軽く超えました。

こちらの安っぽい水銀体温計で測定したら振り切っておりました。

 

最初はビックリしました。今までにない頭痛で頭が割れそうです。

血が固まる病気なので血圧がぱんぱんに上がります。

熱が出るのはもちろんなのですが、怖いのは血が固まるんです。

ドロドロになるようです。

 

頭痛薬も何も効きません。

するべきことはとにかく血を薄めること。

私の場合は、思いっきりたくさん蚊に刺されましたからデング熱の中でも重症の方です。

即刻入院しました。

 

初めは点滴を打ってもらい、一本売ったら家に帰れるだろうと気軽に考えておりました。

ところがそれから1週間近く、とにかく点滴を打ち続けました。

とにかく血を薄めて抗生物質をちょこちょこ飲む。

これだけです。

 

日本の報道だとものすごい恐怖を感じますが、

頭が割れるように一気に痛みを感じますから、とにかく早めに

病院に行き、点滴と抗生物質を打ってください。

 

放っておけば、怖い病気ですが早く病院に行けば大丈夫です。

私は、何とか仕事をしようと思って病院に行くのを1日延ばしたから失敗でした。

救急病院にすぐ飛び込む。

 

とりあえず私は体験者なので、参考にしてみてください。

 

地球環境が変わり、いろんなこのような問題が起こり始めていますね。

活況だった上野フィリピンフェスティバル

セブ不動産.comとして日本での記事を取り上げるのは非常に珍しいです。

今回参加したフィリピンフェスティバルは上野公園で行われたのですが

そこはもうフィリピンの空気に包まれておりました。

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意外にも大勢の人が来て、2日間とも人でいっぱいでした。

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DurosLandの社長のリトさんも初めての東京を喜んでくれました。

ありがたいことに、お客様がせっかくリト社長たちが日本に来たので

美味しいものをといって、ウナギをごちそうしてくれました。

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初めて食べた日本のウナギ。

ビックリするほど美味しくて食べ過ぎたようで翌日はお腹がいっぱいで

苦しんでいました。

 

どんどん日本とフィリピンの距離が縮まっていることを感じます。

本日上野公園でフィリピンフェスティバル

今日は、上野でフィリピンフェスティバルです。

私どもはフィリピンランドバンクでDurosLandのアピールをしております。

 

といっても、今回は売り込みというよりは、Duroslandの方は日本を楽しみに来ているので

お気軽にお立ち寄りください。

最近、日本のお客様も多いので日本に来てみたかったようです。

リト社長と、奥さん、その秘書の人が3人できてくれています。

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日本の建築物は非常に興味深いので、ずっとリト社長は見入っていました。

今から、セブの市街地にホテルの建設、日本人の引退施設など多くのプロジェクトが控えているので

今回の視察旅行は本当に参考になったかと思います。

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途中、既にWood Land Residenceをお買い上げ頂いたお客様にお声をかけて頂き、

ミッドタウンで珈琲を共にしました。

大変うれしかったです。

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息子も久しぶりの日本で大はしゃぎをしておりました。

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本日、フィリピンフェスティバルにお越しの際には、

ランドバンクのブースにて、Duroslandと一緒におりますのでお声をかけてください。

上野で行われるフィリピンフェスティバルに参加します。

8月の30日、31日に東京の上野公園でフィリピンフェスティバルが行われます。

今回、私もDurosland Properties,incのサポート役として参加します。

会場では、Wood Land Residenceの先着20名までの特別割引のご案内などもさせて頂きます。

是非、よろしければ足を運んでください。

 

また、当日は会場にずっと私がおりますので

足を運んで頂ければ、もちろん無料で投資や移住などを含めたご相談に直接乗らせて頂きます。

今回は、会場にDurosLandの社長夫妻もお越しになりますので、是非このチャンスをお見逃しなく。

DurosLandのブースにおります。

 

皆さん会場で是非お会いしましょう!

http://event.exantenna.net/ueno-park/2014-08-30-philippine-festival.html

セブのKOTOBUKIYAをSMに移転。

セブで経営しているKOTOBUKIYAという店があるのですが

私がセブに行ったときにどんなに頑張っても入れてもらえなかったSMモールに入れることになり

一瞬のためらいもなく、移転を決意しました。

 

ショッピングモールというのはおもしろく、頭を下げて入れてもらうときは

家賃などの条件は厳しいですが、逆に実績を上げてモールの価値を上げる可能背があるテナントであれば

いい条件を出してくれます。

今回は、破格の待遇で招待してくれたので二つ返事で承諾しました。

とはいえ、審査は相変わらず厳しいです。

マニラの本部に提出資料はたくさんあります。

それらが審査を通った後、初めて契約できるのです。

 

本日、審査が撮った旨の確約があったので契約をしました。

 

今は不動産事業がありがたいことに忙しく、今更飲食店かよ?という気持ちも正直あったのですが

やはり今まで支えてきてくれたスタッフが日本にも、セブにもおりますから

これも、発展させていく責任があります。

今はいいけれど、いずれ衰退していくのは日本での事業。

この受け皿をセブに用意しておかなければなりません。

 

新しいものへの挑戦ばかりしているこの頃ですが

既存の事業の成長戦略もしっかり練り直したいと思います。

まずは、セブ最大のショッピングモール、SMモールに入れたことに感謝しながら頑張ります。

SMモールはコンソラシオン支店です。

新しいのですが、自分の家の近所なのですごくうれしいです。

まもなく、工事開始です。

今度の店は地元に人にも入りやすいようにフレンドリーな作りにしようと思っております。

こちらも、ブログで報告していきますのでお楽しみに!

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セブ 息子の海外移住

今、私は日本とセブを行ったり来たりしております。

嫁さんと息子はセブで生活を始めました。

いろんなことを考えての決断でした。

もう3年以上たちますが、私の中ではこの決断は正しかったと思います。

 

息子は最初はもちろん英語が話せないから苦労しました。

でも、この国はイジメとかがないので、息子も伸び伸びとみんなの気を引くために

面白いことをやったり、たくさん話しかけて今では学校でも友達がいっぱいです。

また、意外に思うかもしれませんが、この国は教育はしっかりとしております。

学校は私立に通わせれば、先生の目が行き届いてしっかりとした教育を受けることとができます。

 

先生も若い、子供もたくさん、エネルギーが前向きなんです。

学校に行くと本当に明るい雰囲気が漂っています。

その成果、息子は非常にまっすぐ育っていると感じています。

幼稚といえば幼稚なのですが、実に子供らしく育っている。

環境は大切ですね。

 

そんな息子にも寂しい事件が起きました。

大好きなお姉ちゃんが、大学に通い寮に入ることになったのです。

別に遠くではないので会おうと思えばすぐに会いに行ける距離なのですが

セブは今、市街地の交通渋滞がひどく毎日通うのは大変です。

そこで大学まで歩いて2分のところの寮に入れました。

意外と寮の規則も厳しいので親としては安心です。

寮に入った日には息子は夜、泣いておりました。

 

週末にはお姉ちゃんは家に帰ってきます。

息子はそれが楽しみで仕方がない。

帰ってくると、一緒に寝ます。

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週末は息子にとってお姉ちゃんと会える大切な日です。

 

正直言って、日本にいると忙しすぎてストレスも多くこういった人間らしい気持ちを忘れがちです。

セブにいると、家族というものを大切にするというのが一つの大切な価値観なので

自分もそのスタイルに合わせるようになってきています。

日本のように、仕事、仕事、仕事という訳にはいきません。

 

セブで良く聞く言葉で「ボンディングタイム」という言葉があります。

ボンド、つまり接着剤なのですが、つながりを持つ時間ということです。

家族みんなでご飯を食べる、家族みんなでビーチに出かける、家族みんなで映画を見に行く・・・・

そういったボンディングタイムがセブでは重要なんです。

 

そして、9月の中頃になればクリスマスが始まります。

私は、カトリックではありませんが、家族と過ごすボンディングタイムとして楽しもうと思っております。

たった一度の人生ですから、心豊かに生きたいと思います。

日本から直行便で4時間半のところに昔の日本のような温かい雰囲気の街があるんです。

良かったらセブに遊びに来てください。いい意味でのショックを受けると思います。

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セブ Padgettコンドミニアム テナント付け

セブのコンドミニアムPadgettがオペレーション開始となり、

既にご購入くださった方たちの入居の準備をしております。

 

ここから先は、Padgettのプロパティマネジメント会社が担当するのですが

私の場合は、日本人の方がお客様なのでサポートもしております。

 

ということで、セブのコンドミニアムの場合は貸出のために家具付けをする必要があります。

それをお客様がすべてやるとなるとそれは大変です。

運び込みから何からすべて、サポート役を付ける方がずっと楽。

まず、セブの家具屋さん情報、家電やさん情報が少ないですから。

 

ということで、今回はPadgettを実際に家具付けしてテナントを募集できるようにしたので

見てください。

オーナーさんは家具屋さんにつきあうだけ。

投資だけだからというのなら、お任せでも大丈夫です。

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どうですか?なかなかかわいく家具付けしてくれますよね。

高級品は使いません。投資ですからお手頃で壊れにくいものという基準です。

もちろん好き嫌いがあまり出ないような無難のものを選びます。

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テレビ台は買うと非常に高いので、作りました。

これで壁の装飾まで含めて15000ペソ

DurosLandは元々家具をやっていましたから、こういうのは得意です。

 

セブはやはり人件費が安いので、このように手作りを混ぜるのもオススメです。

ベッドも、ヘッドボードも手作りで設置しました。

この方がずっと安く上がるんです。

なぜならセブは、それほど地場産業があるわけではないので家具は輸入品がほとんど。

実際に家具屋に行けば日本と値段は変わりません。

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私が結構重要視しているのがここ。

お風呂場のちょっとした小物使いです。

私の性格は超おおざっぱなので気がつかなかったのですが、

女性のインテリアコーディネーターと話をしていて、実用的な部分を使い勝手良くすると

テナントがつきやすいとのこと。

なるほどと思い、それから注意してみています。

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結構引き渡しが始まって良く足を運んでいますが

私も住みたくなるような素敵な空間です。

海外のお客様者多いのですぐにどんと入居するわけではないのですが

毎日新しいお客様が入居の準備をしております。

私もイチ押し!是非一度セブに見に来てください。

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LINEの個人アカウントを乗っ取られました。

お世話になります。今、日本にいるのですが

私、寺田寿永のライン上の個人アカウントが盗まれてしまいました。

今ニュースでやっているLINE乗っ取り犯罪です。

 

私になりすました誰かは、LINEでメッセージを送り

コンビニでプリペイドカードを(WEBマネーと呼ばれるもの)買って

その番号を写真で送るように頼まれるようです。

 

私は既にこのアカウントにはアクセスできず、内容は詳しくはわかりませんが

ニュースなどで注意を促している内容と全く同じなので

警察には通報しました。

 

既にあたらしいアカウントを作成しております。

旧、アカウントをお持ちの方、それから金品を催促するような内容を受け取った方は

アカウントを削除していただくか、ブロックしてください。

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