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セブ シンガポールのデベロッパー進出

ついにセブにもシンガポールのデベロッパーが進出してきました。

WEI KIAT MANAGEMENT & DEVELOPMENT,INCです。

副社長のANG CHLISさんとお会いしてきました。

やはり華僑系なのでしょう、中国なまりの英語と、私の日本語発音の英語での会話でした。
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さすがだなと思ったのはそのコンセプトとコストパフォーマンスです。

確かにモデルハウスは少々安っぽい感じはするものの投資と考えたら十分な出来映えだと思います。

部屋のカットも投資に使いやすいサイズで好感を覚えました。

 

シンガポールは有限な土地に非常に効率よく建物を建てております。

このプロジェクト、LA NIVERAも700㎡という決して大きくない土地にコンドミニアムを建てます。

なぜこのような小さな土地でコンドミニアムが成立するのか?

 

コンドミニアムというとプールがあって、アメニティがあって環境も含めて価値がある。

それをこのLA NIVERAは17階にプールを含めたアメニティーを作り、建物の敷地内で

アメニティーを実現している。なるほどです。

 

実際にコンドミニアムにプールがあったとしてどれくらいの人が利用しているでしょうか?

実はそれほど使いません。近所の人に水着姿を見せるのが恥ずかしいのと、日焼けをしたくないという思いからでしょう。

17階で屋根付きのプールであれば利用頻度も上がるでしょうし、何しろ見晴らしが素晴らしい。
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物件情報は近日まとめて物件リストに掲載します。

会員の方には先行でプレビルド価格でご案内いたします。

只今、最安値でこの物件が手に入ります。

220万ペソからスタートなので、魅力ある物件ではないでしょうか?

買ったときに既に家具がついておりますから、貸出の手間もかかりません。

そして差別化されているのはペットが可能!

 

シンガポールのデベロッパー、さすがに商売上手な物件だと感じました。
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セブ SMモールでの準備・・・遅れてます。

不動産事業を行う傍ら、KOTOBUKIYAという飲食店も別会社でやってます。

最近の円安のおかげで、日本から仕入れる食材は一気に安くなるので楽しみではあります。

 

ということで、前にもお伝えしていたのですが念願のSMショッピングモールに出店準備中。

日本から帰ってきて、本日現場を見てみると・・・・・・・遅れてます。

ショッピングモールでの出店は、常にモール事務局の許可申請をして進めるので

やはりなかなか思うようには進みません。

フィリピンだからと言ってなめているといけません、SMモールまでになるとかなりきっちりとしております。

先日の日経新聞にも載っていましたが今後5年間でモール事業に1兆円投資するようです。

1兆円ですよ!

フィリピン人の購買力は非常に高まっています。

 

ということでやはり当初よりも開店は1ヶ月以上遅れそうです。

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見ての通りお隣はナショナルブックストア、フィリピンでは人気店です。(本屋さん)

そしてモール中央部はこんな感じです。
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私たちより、一足先に開店したピザ屋さん。

オープン日に、設備が間に合わず、ピザがないのに営業していました。

全く考えられませんが、いいんです。ここはフィリピンですから。

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そして、今現在のKOTOBUKIYAの工事現場を覗いてみると・・・・・・・

ガクリ!!!まだキッチンしかやっていません。

といっても、別働隊で、ダイニングエリアの準備は進めていますから

キッチンができればすぐに進みますが、工事のスピードも速めなさいとモールから言われています。

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一応、完成はこの形を目指しております。
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モール内はすでに、クリスマスモード。

年末商戦は逃してしまいますが、じっくりと進めたいと思います。
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セブ 台風の様子?

セブにおります。

 

6日から台風警報が出ているのですが、雨が少し降った程度で

風もなく穏やかでした。

8日の今日に至っては天気は晴れ間が見えております。

 

ところが、今日は学校はお休みです。

フィリピンでは台風警報などがあると、学校が大事をとって休みとなります。

ということで、そういう日はフィリピンでは家族で楽しむ日となります。

 

昨日より多くの方からこの台風に関してご心配頂きましたが

セブに関しては全く問題ありません。

ありがとうございました。

 

最近は台風が来るたびに、フィリピン全体が壊滅的な被害を受けたような報道をよく見ますが

セブの中心は今までほとんど台風の被害を受けたことがないエリアです。

今年の12月も多くの日本人の方がセブにお見えだと思います。

台風の影響は全くありませんので是非、セブを楽しんでくださいね。

 

 

セブ コンドミニアムのお客様対応の実際

セブでコンドミニアム投資をすると、そこからはプロパティマネジメント会社が

ビル全体を管理することになります。

メンテであったり、お客様のサポートであったり、日常のサポート全部はこのプロパティマネジメント会社が行います。

 

本日は、実際に住んでおられるNさんという女性のお客様からクレームを頂きました。

このクレームに対応するということは、今のフィリピンの不動産市場では大変重要です。

 

不動産を建築している会社、販売している会社、そして管理している会社とあり

特に管理をしている会社というのは日々長くつきあうことになります。

今回は新しく赴任してきたマネージャーがちょっとぶっきらぼうなのでガツンと言うことにしました。

 

問題は私のこの動きに対して、相手がどう対応してくれるかです。

聞いてくれるところばかりではありません。しかし、きちんと聞く会社は今後も伸びます。

 

今回は、プロパティマネジメント会社の雇用主であるDuros Land にまず連絡をして、

「すぐにお客様のところに行って、具体的な事情、それから要望などを聞き込んでこい!」と伝えました。

即日動いてくれたことに感謝しています。

 

これをもとに今度、プロパティマネジメント会社とミーティングをして改善していきます。

プロパティマネジメントは日々常に住んでいるお客様と接するわけです。

 

安いコンドミニアムですと、下にガードマンと受付がいるだけというところもあるのですが

高級であればそうもいきません。

 

日々のおつきあいがストレスなく行われていくこともその物件の価値に関わります。

 

このお客様、N様には感謝をしております。

この方の正確なアドバイスのおかげで私もデベロッパーにクレームをあげやすく、そして聞いてもらっております。

そして、この度、Padgett品質・サービス改善委員会を発足することになりました。

私もそのメンバーに加えてもらいました。

 

私は、日本にも年の半分近くを過ごしながら、セブでも同様に過ごします。

お客様は日本でも、セブでも私とのつきあいはずっと続きます。

 

売るときよりも買って頂いた後の方が大切なのは日本もフィリピンも同じです。

 

日本に比べてまだまだ未熟な部分が多いフィリピンです。

ただ、そこに改善点が多くあり、成長の糧になるのです。

このクレームにどう取り組むのか?その企業姿勢が今後の成長を決めるのだと思います。

これが発展途上国というものなんだと思います。

 

今回、一つの小さな意見に真摯に耳を傾けてくれ、動いてくれたDuros Landは伸びる条件を備えていると思います。

 

私がデヴェロッパーの体質に重きを置いた、不動産のご案内をしているのは

このようなときに、きちんと対応してもらえるかどうかが、私とお客様の関係に響くからです。

 

不動産投資は株式投資や、FX投資のようなものとは違います。

実態のある資産であり、それを利用する人間がいて、管理する人間がいる。

そして、海外不動産ということもあり、普段はあなたの目の届かないところにある。

だからこそ、どのように守られているのか、運用されているのかが大切なんです。
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セブに日本企業を呼び込みたい!

セブ不動産.comという日本人の方へ、セブの不動産投資物件のご案内、移住の相談事業をする傍ら、

私は、Duros Land Properties,inc 社においてInternational Marketing Dierectorという立場で仕事をしています。

日本語で言えば、国際営業部長と言い換えたら良いでしょうか。

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Duros Landとはセブで開発事業をしている会社なのですが、不動産開発だけでなく道路工事、橋建設などの

公共事業を柱に展開しております。詳しくは下のリンクをご覧ください。

http://www.duros.com.ph/

http://www.durosland.com/

 

ただ、景気の良い今のセブですから開発の需要は高く、不動産開発の比重は年々高まっております。

そして今、セブの市街地ど真ん中に新たなプロジェクトを始めます。

 

ご存じの通り、フィリピンというのはカトリックを中心とした世界です。

街の一等地には教会があることが多いです。

敬虔なカトリック教徒である、DurosLandの社長のリトさんと、奥さんのフェさんは

教会に寄付をずっと続けてきました。

すると予期せずに、教会側からセブの最高立地を開発しないかという申し出がありました。

それがこちらです。奥に見えるのがウォーターフロントカジノホテル、左手がアヤラのあるビジネスパークです。
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セブに来たことのある人であれば、この土地の価値がいかに高いおわかりになるでしょう。

そして、20000㎡(2ha)もあるこの敷地・・・・・・・・・・・・ここを今から開発いたします。

当然のことながら、プロジェクト内容も場所に見合った最高のものでなければならない。

私はここに是非、日本企業を誘致したいと考えております。

ビジネス向けのホテルはもちろん、オフィスと小売り、飲食なども含めた総合的な開発を検討しております。

日本企業の方のジョイントベンチャーの申し出をお待ちしております。

 

ただ、今回はここに家を建てたいとか、店を一つ構えたいというご依頼はお受けできません。

セブの一等地で、シンボルになるようなプロジェクトを目指しております。

日本とは違い、今後更に続く人口ボーナス、セブの勢いはまだまだこれからというところでしょうか。

別角度からの写真もご覧ください。すぐ奥にビジネスパークが見えます。しかもここは角地です。
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私はセブが大好きです。そしてフィリピンは隣国では数少ない親日国です。

このセブのシンボルとも言える場所に日本企業のビルが建つことを夢見ております。

 

是非、日本とセブとの架け橋となるようなこのビジネスにご興味を持って頂いた方はご連絡ください。

cebufudosan@gmail.com

担当 寺田までお願いします。

セブ 父親として子供の将来を考えての選択肢

2014年11月21日 日本国内では衆議院が解散となりました。

悩むのは、いくら我々に選挙権があるとはいえ、今の日本の状況では

一体どこをどう手をつけたらこの国が良くなるのかが見えないと言うこと・・・・

期待を込めた一票と言うより、仕方なくここか・・・・的な投票になるのではないでしょうか?

 

今の日本は年収400万円の家庭が、800万円の支出を毎年している。

そして借金は1億円。そしてこの1億は返すことはできずに毎年更に400万円分ふくれあがる。

個人や会社であれば手っ取り早く、破産して出直しという選択肢もあるし

企業であれば、まず徹底的なコストダウンという取り組みも考えられる。

ところが、国は簡単には破産もできないし、社会保障も国民が相手だから簡単にはカットできない。

我々国民も非常に悩みます。

 

話は本題に戻り、この自分でも解決策や、今後良くなる見通しが全く見えない今の日本しか

選択肢がないとすると、人生がかなり悲観的になるのではないでしょうか?

 

投資の側面から考えても、良くいわれるのは「同じかごに玉子を盛るな。」

つまり分散投資でリスクを分散していく話を良く聞くかと思います。

 

では「自分」という最大の投資はどうでしょう?今のこの日本にしか選択肢がなかったらそれは一つのリスクではないでしょうか。

私はこの激動の時代に、自分の息子の選択肢が日本しかないというリスクは取りたくありませんでした。

 

インターネットが普及し、飛行機という移動手段がこれほど整っている世界で

自分の息子のチャンスが日本にしかないとしたら?

 

何が自分たちの行動を狭めてしまっているのか?

日本語という独特の言語もその一つだと思います。

英語はやはりもう欠かすことのできない必須語学になっていると思います。

そして、本当の発音ができるようになるためには少しでも早く勉強を始めた方がいい。

大人になってからではどうしても発音ができません。

私も、発音が悪いので(日本人発音)どうしても電話がつらいです。

 

この12月下旬より、名古屋空港と関西空港からも直行便がセブに出ることになりました。

セブとの距離がものすごく縮まります。

環境は徐々に整いつつあります。

セブの不動産は、単純に不動産物件を買いました、家賃が入ってきました、あるいは高く売れましたという尺度だけでなく

将来の自分、そして家族ためのリスクヘッジととらえてもらっても良いのかもしれません。

視野を広げるために。

 

日本の人口減少市場と、フィリピンの人口爆発市場をつなぎ合わせることで

ひょっとしたら日本に活路があるのかもしれません。

息子には広い視野で将来の仕事に取り組んでもらいたいと思います。

 

今は間違いなく、何も考えていないでしょうが・・・・・・

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セブ コンドミニアムだけが選択肢ではありません

最近は、お客様でも投資はもちろんですが、移住を希望されている方が増えております。

しかもお子さんもご一緒に。

私としてはうれしい限りで、私どものスタッフもお客様の移住のお手伝いをすることで

日本人との交流を楽しんでおります。

 

皆さんセブに来ると、すぐにインターナショナルスクールに入らなければとお考えになるのですが

実際には、お子さんが小さければ早くから英語環境に慣れてしまうので問題なく学校に入れるのですが

お子さんの年齢が、たとえば既に12歳とか・・・・・あるいはもっと上の場合はどうでしょう?

 

最初にプレスクールといって英語を学ぶコースを取らないと本コースに進めない場合があります。

ここで英語を勉強しながら、本コースに入る準備をしていくのです。

 

場合によっては、学年が一つ二つ遅れることもあるかもしれません。

でもどうでしょう?このまま日本語だけでお子さんたちの未来はどうなるでしょうか?

 

日本は、世界で今力を落としています。

今後、世界の勢力図が代わり、そのスピードが飛躍的に向上している。

日本は景気が下降気味ですし、今後正直言って明るいネタがありません。

労働力の不足で今後、就職はできるかもしれませんが、未来は明るいのか?

 

ところが、ひとたび世界に出ると、やはり成長を続けています。

その中でも、親日で、英語がしゃべれて経済が絶好調、人口構成からも今後長期的な

経済成長が見込めるフィリピンは挑戦に値します。

 

この国にはイジメがありませんから、お子さんにとっても負担は少ないと思います。

 

日本では英語をしっかりと習得するためにインターナショナルスクールに通うのは非常に有効です。

でも、セブでは学校の授業がすべて英語なので、無理してハードルの高いインターナショナルスクールに通う必要はありません。

教育制度も変わり、地元の私立学校でも十分な教育が受けられます。しかもはるかに安い。

 

そうして、留学を含めた移住となるとやはり住むところは高層タイプのコンドミニアムよりも

日頃の運動も含めて空気の良い、サブディビジョンという選択肢はいかがでしょうか?

私のお客様も庭付きの家でのんびり暮らしたいからという理由でサブディビジョンを選ばれる方が多いです。

 

ということで、移住向け、留学向けにオススメの物件をご紹介。

まずは、こちら。大きくてなかなかお洒落です。大家族にぴったりです。

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そして、周りに日本人がたくさんいたらいいなという方にはこちらをオススメします。

Wood Land Residence

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セブで暮らす一つの魅力は、家族の大切さを再発見することです。

それはセブの文化が家族を大切にする文化、家族と過ごす時間を大切にする文化だからです。

コンドミニアムでお洒落に暮らすのも良いですが、家族が多ければこのように

戸建てで家族の時間がじっくりと楽しめるような家を考えたらいかがでしょうか?

 

当社が大切にしているのは、本当に移住するときの大変な時期をサポートすることです。

日本国内でも、引っ越しは大変です。

海外であればもっと大変ですよね。

勝手を知った私どものスタッフがお手伝いいたします。

 

わからないことや、知りたいことがあったらお気軽にご相談ください。

つまらないことで結構です。お待ちしております。

cebufudosan@gmail.com

セブ KOTOBUKIYA工事中

セブのKOTOBUKIYA、ただ今現地では工事を頑張ってくれています。

クリスマスに間に合わせたいという思いはあるものの、ここは慎重に行きます。

 

工事よりもメニューの見直しなどが重要だからです。

今のセブのマーケットはこだわりのお店が通用するのはアヤラの中か、金持ち街のラホッグ周辺でしょうか。

 

私達が、店を出すのは、SMモールです。しかもシティではなくてコンソラシオンというところ。

となるとターゲットは完全に子供です。子供が喜ぶ店作りが絶対の成功条件になると思います。

日本とおなじ感覚で店作りをすると間違いなく失敗します。

ということで、メニュー作りは最も信頼の置ける薮内修平さんにお願いをしております。

彼も、セブで家を買いましたが、まだ若いので日本でも、もう少し頑張るそうです。

もちろん英語も勉強中。12月にはTOEIC700点を目指しています。

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今日は、殺風景な工事現場に、ターポリンをかけました。

これで工事期間中も、お客様にもう少しで新しい店ができるんだと認知してもらえます。

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息子もここまでになると、だんだん現実味が増してきて今日は興奮しております。

既存のKOTOBUKIYAスタッフも喜んでいます。

みんなで力を合わせて頑張りたいと思います。

 

セブ SMモールでの出店 只今工事中

セブでSMモールというのは、圧倒的に№1のモールです。

双璧をなす、アヤラモールもありますが、規模からいうとSMモールの方が上です。

そしてアヤラモールよりも庶民的です。

 

今は不動産事業がメインとなっておりますが、飲食事業部もまだ存在します。

ということで、夢のSMモール出店。苦労しましたが夢が叶いました。

SMモールのコンソラシオン店です。

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やっと確定した審査が通ったパースペクティブ(イメージ図)がこちらです。

使う素材まで詳しく記載が必要です。更に設計図面なども厳しいチェックが入ります。

フィリピンだからとなめていると、ビックリします。モールの基準は非常に厳しい。

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そこで、工事開始・・・・

工事中はこんな感じでカバーをします。殺風景なので只今ここに貼り付ける超大型ターポリンを

準備中。近日公開です。

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中はこんな感じです。

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現場だけでなく、テーブルなどの制作もDurosグループにお願いしているのでワンストップでことが済むのは楽です。

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このKOTOBUKIYAの仕事もDurosLandに任せております。

今、私は一時的に日本に帰ってきておりますが、なんとかクリスマスにはオープンしたいです。

 

不動産と言っても当社が手がける物件は様々です。

 

投資入門用のコンドミニアムから始まり、工場建設、店舗建設

さらには大型プロジェクトまでご相談いただけるのは当社だけだと思います。

 

間もなく日本人が手がける大型プロジェクトを開始します。

正式発表まで少々お待ちを!

楽しみな案件がたくさんセブに来ています。

 

まだまだ伸びる!いつもセブにいてそう感じます。

 

セブにお越しの際には、お店にも遊びに来てくださいね!(もちろんオープン後ですが)

セブ 熱いのは不動産だけじゃない。リゾートも盛況

セブは今、やはり注目されているんだと思います。

飛行機も去年の暮れに、成田から2便になって便利になったと思ったら

今度は、名古屋から、関西からも直通便が飛ぶことに。

 

実際に、セブの空港は大混雑で、お迎えに行くときも飛行機が着陸して

税関をくぐるタイミングでないと、車を中に入れてくれません。

 

観光客も増えているのでしょう。

リゾートも、リニューアル、リニューアルの連続です。

 

ということで、間もなく観光シーズンもピークなのできれいになったリゾートをちょっとご紹介。

まずは、クリムゾンリゾート

今年の10月の中旬にバーをリニューアルしました。

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そしてこちらはプランテーションベイリゾート

広いラグーンで1日中遊べる大人にも子供にも楽しいリゾートです。

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そして最近改名したJ.Park Resort (旧インペリアルパーク)

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もちろん、観光で日本から泊まりに来るのも最高に楽しいですが

こちらに住むようになってもたまに食事に行ったり、プールを利用しに行ったりも出来ます。

 

何度行ってもいつも感動するし、やはりここで一番南国を感じます。

日本は今から寒いですが、セブはプールが気持ちいい季節です。

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