ホーム>セブ島不動産.com スタッフブログ

セブ島不動産.com スタッフブログ

セブ KOTOBUKIYA工事中

セブのKOTOBUKIYA、ただ今現地では工事を頑張ってくれています。

クリスマスに間に合わせたいという思いはあるものの、ここは慎重に行きます。

 

工事よりもメニューの見直しなどが重要だからです。

今のセブのマーケットはこだわりのお店が通用するのはアヤラの中か、金持ち街のラホッグ周辺でしょうか。

 

私達が、店を出すのは、SMモールです。しかもシティではなくてコンソラシオンというところ。

となるとターゲットは完全に子供です。子供が喜ぶ店作りが絶対の成功条件になると思います。

日本とおなじ感覚で店作りをすると間違いなく失敗します。

ということで、メニュー作りは最も信頼の置ける薮内修平さんにお願いをしております。

彼も、セブで家を買いましたが、まだ若いので日本でも、もう少し頑張るそうです。

もちろん英語も勉強中。12月にはTOEIC700点を目指しています。

2014111615619.jpg

 

 

 

 

 

 

今日は、殺風景な工事現場に、ターポリンをかけました。

これで工事期間中も、お客様にもう少しで新しい店ができるんだと認知してもらえます。

20141116151026.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2014111615116.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

息子もここまでになると、だんだん現実味が増してきて今日は興奮しております。

既存のKOTOBUKIYAスタッフも喜んでいます。

みんなで力を合わせて頑張りたいと思います。

 

セブ SMモールでの出店 只今工事中

セブでSMモールというのは、圧倒的に№1のモールです。

双璧をなす、アヤラモールもありますが、規模からいうとSMモールの方が上です。

そしてアヤラモールよりも庶民的です。

 

今は不動産事業がメインとなっておりますが、飲食事業部もまだ存在します。

ということで、夢のSMモール出店。苦労しましたが夢が叶いました。

SMモールのコンソラシオン店です。

20141115134227.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

やっと確定した審査が通ったパースペクティブ(イメージ図)がこちらです。

使う素材まで詳しく記載が必要です。更に設計図面なども厳しいチェックが入ります。

フィリピンだからとなめていると、ビックリします。モールの基準は非常に厳しい。

2014111513012.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そこで、工事開始・・・・

工事中はこんな感じでカバーをします。殺風景なので只今ここに貼り付ける超大型ターポリンを

準備中。近日公開です。

201411151366.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

中はこんな感じです。

20141115131759.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20141115131838.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2014111513197.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20141115131943.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

現場だけでなく、テーブルなどの制作もDurosグループにお願いしているのでワンストップでことが済むのは楽です。

20141115135440.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

このKOTOBUKIYAの仕事もDurosLandに任せております。

今、私は一時的に日本に帰ってきておりますが、なんとかクリスマスにはオープンしたいです。

 

不動産と言っても当社が手がける物件は様々です。

 

投資入門用のコンドミニアムから始まり、工場建設、店舗建設

さらには大型プロジェクトまでご相談いただけるのは当社だけだと思います。

 

間もなく日本人が手がける大型プロジェクトを開始します。

正式発表まで少々お待ちを!

楽しみな案件がたくさんセブに来ています。

 

まだまだ伸びる!いつもセブにいてそう感じます。

 

セブにお越しの際には、お店にも遊びに来てくださいね!(もちろんオープン後ですが)

セブ 熱いのは不動産だけじゃない。リゾートも盛況

セブは今、やはり注目されているんだと思います。

飛行機も去年の暮れに、成田から2便になって便利になったと思ったら

今度は、名古屋から、関西からも直通便が飛ぶことに。

 

実際に、セブの空港は大混雑で、お迎えに行くときも飛行機が着陸して

税関をくぐるタイミングでないと、車を中に入れてくれません。

 

観光客も増えているのでしょう。

リゾートも、リニューアル、リニューアルの連続です。

 

ということで、間もなく観光シーズンもピークなのできれいになったリゾートをちょっとご紹介。

まずは、クリムゾンリゾート

今年の10月の中旬にバーをリニューアルしました。

2014119135832.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2014119135912.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2014119142815.JPG

201411914614.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20141191486.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そしてこちらはプランテーションベイリゾート

広いラグーンで1日中遊べる大人にも子供にも楽しいリゾートです。

2014119141110.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2014119141213.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2014119141427.JPG

2014119141318.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そして最近改名したJ.Park Resort (旧インペリアルパーク)

201411914178.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2014119141845.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

もちろん、観光で日本から泊まりに来るのも最高に楽しいですが

こちらに住むようになってもたまに食事に行ったり、プールを利用しに行ったりも出来ます。

 

何度行ってもいつも感動するし、やはりここで一番南国を感じます。

日本は今から寒いですが、セブはプールが気持ちいい季節です。

数字で見るセブのコンドミニアム市場 

よくマニラでコンドミニアムをご検討されている方からこういう質問を受けます。

 

セブのコンドミニアムってどうなんですか?

 

もちろん、セブで不動産をご案内させていただいている私としては「いいですよ!」と言いたいですが

ここは数字を持って判断してみてください。

 

まず今のセブにあるコンドミニアムの貸し出しの状況です。

やはりほぼ一色線に推移しております。

この数字はコンドミニアムだからすごいというわけではなくて、今フィリピンの指標を見れば

どれも同じような上昇をしております。

2014112183017.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今のフィリピンのようなエマージングマーケットでは、不動産投資は王道をとるのが一番だと思います。

一等立地の優良物件に投資!セブでならまだ一等立地が買えます。

そして、早く始めることが何よりも重要。

みんなが押し寄せた時には、もう時は遅い。

 

エマージングマーケットでは、株式投資でさえも同様のことが言えます。

個別銘柄選びに慎重になって、機を逃すよりもETFなどでスパッと早く市場全体に投資しておく。

投資効率を上げてくれるのはいかに早く飛び込んだかが重要なんです。

 

あるお客様が、セブのど真ん中にあるコンドミニアムを買うのをものすごく悩んで買いませんでした。

その時、為替がもう少し良くなるかもしれないからという理由で迷っておられたのですが

結局、その読みは逆でした。その時1ペソ=1.9円だったのですが今はもう2.5円です。

為替だけでも3割変わりました。

さらに、その間に価格表は改定となり5%の価格上昇

 

日本にいると、株式投資にしても、不動産投資にしても慎重にならざるを得ません。

株は乱高下し、不動産はキャピタルゲインがないから、インカムゲインのみが頼り。

 

しかし経済というのは需要が伸びれば、同様に成長するというのは今セブで身をもって感じています。

人類の歴史上、人口が伸びている段階で不動産価格が下がったという事実は確認されておりません。

どの数字を見ても右肩上がりですから早く始めた分だけパフォーマンスが上がります。

 

私が、投資をした時には為替相場は1ペソ=1.7円を切っていた超円高の時でした。

今日はもう2.5円ですから、為替だけで47%も変わったことになります。

為替はラッキーでしたが、その間もやはりインフレは進んでおります。

 

長期トレンドはまだまだ圧倒的に成長基調。目先の小さな出来事は意識せずに

セブでは好立地の良い物件を狙ってください。

 

マニラとセブはどちらがいいか?

その答えは、フィリピン全体が伸びているからお好みでどうぞというものです。

 

私はセブが好きだからこちらを選びました。

なぜセブが好きか?

それは私のブログを読んでみてください。私の日常を綴ってあります。

2014112191325.JPG

 

セブ なぜ海外では不動産投資なのか?

2014年10月31日 円が再び112円台まで下がりました。

輸出企業は大喜びでしょう。

民主党政権時の1ドル80円を切るときに比べると同じ仕事で受け取る金額が大きく違うのですから。

なんと4割以上のアップです。

 

逆に、輸入産業、そして自給自足率が低い日本全体にとってはいいことばかりではありません。

私たちのテーブルに並ぶ食事の多くは輸入しているものが多いですし、

石油のような資源から、洋服などの身の回りのものは多くを輸入に頼っています。

 

今から日本人は、初めてモノというものに感謝をする時代になるのではないでしょうか?

 

見誤ってはいけないのは世界は日本と違い、他の国は人口増加とインフレーションに頭を悩ませているんです。

最近、戦争の匂いが漂っているのも元をたどれば資源をどうするのかというモノの部分での戦いです。

 

中国の資源争奪のための、侵略行為も日本人は「中国人はダメだ!」的な感じでとらえている人も多いですが

資源が足りないんです。

 

今までの日本は物質的に満たされていたんです。なんでも買えたから・・・・・

でも、これからどうでしょう?

今までは景気が悪かったにもかかわらず円高だったため、安価な輸入品がたくさんあり

それほどの貧しさを感じなかったのではないでしょうか?

 

まだ極端な円安だとは思っておりません。

112円程度は本来の円の相場だと思っております。

 

セブで考えてみましょう。

実際にショッピングモールで買い物をしてみると、同じものであっても日本よりも高いのを実感するはずです。

そして、人々の間ではなんでも、どんどん値上がりするのが当たり前になっています。それは土地も含めてです。

なぜなら、人が増えているわけだから欲しい人がたくさん出てくるからです。

 

だからアジアの金持ちは証券よりも実物に投資する。

株券をいっぱい持ったセブのお金持ちをあまり知りません。

 

金をたくさん持っている、土地をたくさん持っている、ダイアモンドをたくさん持っているお金持ちはたくさん知っています。

そこに住む人はモノに価値を感じているんです。

証券よりはビジネスを持つ・・・・そんな感じでしょうか。

 

一昔前、ベトナム証券が活況でした。

今までほぼ手付かずのようだったベトナム株に日本人、日本のファンドが殺到したのです。

その時、なんと顧客の50%が日本人だったことがあるんです。

その様子を見て、ベトナム人も、なんだから株が面白いらしいぞということでさらに盛り上がりました。

その後、リーマンショックが起き、損失を被った人がたくさん出ました。

 

日本人が海外でこのような証券投資をするときの障害は手数料が高いということです。

特に新興国を狙ったエマージング株にチャレンジしたい場合には、そのコストは相当なものです。

ベトナムなどで、ファンド投資した場合にはかなりの手数料を証券会社に取られているはずです。

グロスで儲かってネットで損をする・・・・・そこがリスクでした。

 

不動産は、やはり海外では今も王道投資です。

あなたの資産が今、日本だけで構成されているのならそれは安全と言えるのでしょうか?

盛者必衰、今日本は陰りが見えています。トレンドをどうとらえますか?

 

平均年齢21歳 

2023年には日本と人口は逆転予定

今なお、出生率は3人以上で、人口に陰りが見えない

 

のびるアジアで必要なのはモノなんです。食べるもの、住む場所・・・・・

 

素直に、需要のあるところに投資する・・・・・

今のセブでの不動産投資は時流に適合していると感じます。

2014111222856.JPG

セブの不動産 モデルルームの魔術

セブで不動産のご案内をするとき、いつも皆さんをモデルルームにお連れします。

特にコンドミニアムはプレビルドと言って建築前のものが多いですから、

どこのデベロッパーもモデルルームやカタログには力を入れております。

 

この時、皆さんはどこを見るか?

やはりモデルルームに入ってしまえば、そのインテリアに目を奪われます。

 

でも、あなたが購入する物件にはその素敵な家具はついては来ません

あくまで、インテリアはオーナー様の責任で設置することになるのです。

 

貸し出すのであれば、シンプルかつ実用的に。

すぐその日からでも住めそうな家具を準備しておくのが借りてを探すコツです。

日本のように学生さんや、単身赴任の人が借りるアパートとコンドミニアムを借りる層はちがいます。

ホテルのような家具付ができれば借り手を見つけるのが容易になります。

 

ということで、実際に引き渡される物件と、モデルルームの違いを見てみましょう。

この物件は低価格な物件です。

モデルルームの中ではこれでもかと言わんばかりにオシャレに家具を付けてあります。

20141031155529.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20141031155653.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

では実際にはどのような形で引き渡されるのか?

2014103115589.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

どうですか?ただの箱です。

ここを住みやすい形にして貸し出すのが、海外の不動産投資です。

 

こんな箱でどうやって高いのか、安いのか判断がつくのか?

実際に現物を見ればわかりますが、まずいい物件はタイルが大きいです。

60×60程度のもので光沢のあるタイルは高級感があります。

フローリングも、本当の木を使ってあるところと、木目調のシートを使ってあるところでは

雰囲気は全然違います。

 

また、壁などの厚みなども目に見えませんが、質感となって空気でわかります。

ちなみに私たちのパートナーが家具付した物件がこちら。

20141031161225.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20141031161316.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2014103116148.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

上の写真は、モデルルームではなくて、お客様の物件を現実に家具付したものです。

この家具付の3日後には無事に借り手が見つかりました。

 

ちなみにこの物件の情報はこちら。

https://www.cebu-fudosan.com/housing/2014/06/padgett45br.php

 

更に詳しい動画はこちら。

http://youtu.be/ydg198979cY

 

お問い合わせはこちらまでお気軽にどうぞ。

cebufudosan@gmail.com

セブで迎えた息子の誕生日

セブでの生活にも息子はすでに慣れてきており友達もたくさんできました。

もっとも、友達に関しては英語が喋れなくてもすぐできましたから心配していませんでした。

 

ということで友達もたくさん増えてきたので今年は盛大に誕生日パーティー

DurosLandのリト社長の自宅を借りて誕生日パーティー

午後2時からスタート まずは子供向けのパーティーです。

2014102891119.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ピエロも呼びました。ピエロが子供のお遊戯のリーダーです。

2014102891312.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

これだけでは飽きてしまうのでマジシャンを呼んでマジックショーです。

201410289166.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

マジックは当たりでした。参加者がみんな釘付けになって一体感が生まれました。

息子もものすごく感動したようで、夢にまで見ていました。

201410289182.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2014102891924.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2014102892241.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今年は「進撃の巨人」にはまっているので、パーティーのいたるところに

進撃の巨人を使いました。もちろんケーキも。

2014102892410.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2014102892613.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2014102892755.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

やはり子供ばかりです。長時間パーティーだけでは飽きてしまいます。

パーティーが盛り上がってきたところでプールタイム

さらに楽しさヒートアップ。

2014102893225.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2014102895042.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2014102810127.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

子供達が遊び疲れてきたら今度は大人が楽しむ時間です。

まずは食事を始めます。

本当にありがたいことに、うちのKOTOBUKIYAスタッフがケータリングを全て準備してくれました。

2014102810720.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

日本のラーメンももちろん、提供させていただきました。(自家製麺)

20141028101030.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20141028101448.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

食事が済んだら今度はいよいよパーティーも佳境

バンド演奏に合わせて大人もテンションアップです。

今回は、たまたまお客様で翌日誕生日だった方がいらっしゃったので

サプライズ!大阪から来てくださった方です。

20141028102031.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

場所を提供してくださったリト社長も、奥様とダンス

 

20141028102221.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

子供のパーティーにこんなにお金を使うのか!と私もびっくりしたのですが

プレゼントをあげるよりも、この方がずっと子供の記憶にも残ると感じました。

今回のパーティーはセブでも子供用としてはかなり大きい方です。

 

結局は私もビジネスパートナーなどとの親睦を深める意味もあり

こうした時間を共に過ごすことで、ビジネスも円滑に進みます。

 

息子の記憶に強烈に残ったであろうこの誕生パーティー。

来年も続けられるようにセブでの人間関係を充実させていたきたいと思います。

 

今回のパーティーは非常に多くの方に助けられました。

すべてのコーディネイトを妻と一緒にやってくれたうちのチーフスタッフと

ケータリングでみんなを楽しませてくれたKOTOBUKIYAスタッフに感謝しております。

 

パーティーの様子はこちら

http://youtu.be/B4s-gH7_SHM

セブ Duros Landの運動会

景気がいいときと言うのは空気が違います。

日本にもこういう雰囲気が20年前にはあったのではないでしょうか?

 

DurosLand properties社の社内運動会です。

この運動会を控えた数日前から社内では至る所で準備が始まっていました。

設計の人間は、運動会のパンフレットを作っております。(勤務中)

20141026867.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工場の敷地内、事務所の敷地内、ゴルフ場など、至る所で競技が行われております。

なにしろ、1000人以上いますから場所も大変です。

もちろん強制参加ではありませんが、それでもこの国の人たちは多くが参加します。

201410268849.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2014102681338.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

楽しそうにやっております。

私は参加しませんでしたが、しっかりと私のユニフォームまで作ってくれてありました。

しかも名前入りです。

2014102683359.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

201410268384.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

人が大勢いるというのはいいです。

 

日本で地方にいると本当に子供が少ない。

そして、クラスメイトに会いにいくにも家が遠い。

当然友達と過ごす時間が減ります。

 

その点セブは人口も多いし、密度も高い。

街を歩けば知った顔がたくさんあります。

それに加えてこのようなイベントが催されるとやはり楽しさはアップしますね。

来年はぜひとも参加したいと思います。

 

きっと日本も昔はこうだったはずです。

今、私はタイムスリップをしているんだと思います。

セブ SMモール出店までの道

ただいま、セブのショッピングモール SMモール(コンソラシオン)に移転を決めて

店舗の工事中です。

といっても、なかなかSMモールはしっかりとしていて契約後も

工事の各工程で細かなチェックが入ります。

 

やはり、セブで一番成功しているだけあって、細かな部分まできちんとしています。

201410266544.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この前提出した、店舗の図面が安っぽすぎると言われて却下されたので

再度、修正したものを提出

今度は、通ったので、寸法まで入った詳細図面をブループリントで出す段階

サインを入れて提出です。

201410266595.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

201410267320.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

図面にサインを入れて提出

この図面は承認されましたので、すぐに工事に取りかかりできます。

店舗がどうなるかはまだ秘密ですが、店内の配置などはこんな感じです。

細長いのでデザインは苦労しました。どうしても単純になってしまうので。

2014102671241.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

今から現地で、天井部の配管、配線の現状を確認してさらに詳細図面の作成です。

ただし、床と壁を中心とした工事はもう始めていきます。ということで現地確認

2014102672157.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

周りを見渡せば既にクリスマスモード

なんとか、クリスマスがピークに達する12月の最初には工事を間に合わせたいなと思います。

今は不動産関連の仕事がメインとなっておりますが、SMモールに入るというのは一番最初の夢でした。

その夢が叶うのはうれしいです。そして、このモールに入っているというのが地元での信頼につながるんです。

がんばりたいと思います。

2014102672638.JPG

セブ かつて日本で見た景色

ただいま、私の事務所はDuros Land内に構えております。

不動産と言ってもコンドミニアムだけでなく、事業用の物件の開発まで扱っております。

かなりの専門性を要する業務ですから、近くにシンクタンクがないと仕事になりません。

非常に便利な環境で仕事をさせていただいております。

 

帰りはいつも遅くなるのですが、仕事が終わる頃になるといつもうるさくなります。

仕事が終わった後の、クラブ活動です。

ダンスをやったり、バンドをやったり、バドミントンをやったり、バスケットをやったり・・・・・

 

この姿は私がまだ若かったときにどこでも見た光景です。

日本がのびているときに福利厚生の一貫で、盛んだったクラブ活動

今、セブではこのようなクラブ活動をして仕事の後をエンジョイしています。

 

明日はもっと良くなる、来年はもっと良くなる、そんな空気が今はこの国にはあるのでしょう。

人々の笑顔は明るい。

生活をしていて、やはり人が増えているという力は大きいと思います。

 

学校経営者は常に生徒が増加するから毎年、事業規模の拡大が見込める。

学校の増築もよく見かけます。

 

もちろん、みんな日本人に比べれば遥かに給料は安いし、裕福ではないです。

でも、明日が明るいと信じて疑わないから心にゆとりがあります。

 

日本に帰ると、なかなか明るい未来は見えてきません。

 

何がそうさせるのか?やはりそれは若さだと思います。

浅はかかもしれませんが、そのワクワク感はオーラとなってこのセブを覆っています。

 

この国はまだ人口の曲がり角に来ていませんし、現時点ではまだ人口の減少ポイントは見えません。

このワクワク感、仕事もやる気にさせてくれます。

20141022111252.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20141022111712.JPG

 

 

 

 

 

 

 

 

 

PAGE TOP