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2017年1月

セブの突き抜けた金持ち!驚愕のリビングルーム

MSYタワーというビルが、ビジネスパーク内にあります。

このMSYというのは、マリキタ・サリンバゴン・ヨンという女性の頭文字を取ってこのタワーの名前になっています。

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このビルの最上階に、マリキタさんの息子で私の友人(住んでる世界はあまりに違いますが)のマーティンが自宅を構築中です。

イケメン、金持ち、奥さんもスーパーモデルというスーパーマンなのですが、なぜか私の友達。

そんな彼が、「ヒサ、もうすぐ俺のうちができるから今見に来いよと誘ってくれました。」

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自宅はここだけではないのですが、唖然とします・・・・・・

唖然としすぎて、写真を撮るのをしばらく忘れていました。

帰り際に慌てて、撮ったので少しご紹介。お部屋はペントハウスで1,000㎡

時間がなくてすべては見れませんでした。リビングリームだけ。

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ありえないんですけど・・・・・・・どの家具も超一流品・・・・

写真は撮れませんでしたが、置物は本物の恐竜の頭蓋骨がありました・・・・一体どこから?一体いくら?

家具は想像の一桁違う金額のモノばかりです。

ウイスキーも良い品揃え・・・・・自宅です。

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こんな家の住むのは、ゴッサムシティーのバットマンくらいなもんです。

映画の世界を具現化してしまっています。

ちゅう中2階から見た感じがこれです。
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この巨大なリビングルームを超一流家具で見事にまとめ上げました。素晴らしい。
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いや・・・・・・・正直実際にこの場にいると言葉が出ません。

突き抜けてしまっているので。

いいとかわるいとか、コメントのしようもないし・・・・・

「何これ???マジ???」くらいしか言いようがないです。

憧れよりも現実味すらありません。

自分が家を作る時の参考にすらなりません。別格です。

 

しかし。。。。

とてつもない感動がありました。

完成したら、遊びに行ってきます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

やはりセブでも、ドラッグストアは堅実なビジネス。

フィリピンにいると医療費がバカになりません。

もちろん医療保険に入っていれば別です。

フィルヘルスなどという日本でいう国民健康保険もありますが、

入っている人ばかりではありません。貧困層はまず入っていないでしょう。

といことで、街角の至る所で薬局というかドラッグストアがあります。

これは日本も同じですが、市販薬で何とかしてしまおうというのが今のフィリピンの実情です。

もちろん、富裕層は違いますが・・・・・

 

ということで、実は私も今体調を崩しております。

夜、ドラッグストアにうがい薬を買いに息子と行きました。

息子が通訳代わりです。息子の方が今はこちらでコミュニケーションが上手に取れます。

私は発音がいつまで経ってもよくならないんです。日本人の弱点です。

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ドラッグストアもきれいになりました。

やはり、年々いろいろなものが、改善されていきます。

ただし、正直言うとまだ、内装がきれいになってきたという段階で、店内の品揃えはガッカリ

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私は、若い頃、某有名お菓子メーカーGにいたため、量販店の売り場作りが気になります。

まだまだ、セブではインストアマーチャンダイジングなどと言う概念は希薄なのかもしれません。

とりあえずカテゴリーごとに分けておいているだけといった売り場です。

必需品が多いのでこれでまだいいのでしょう。

 

実はここに多くのビジネスチャンスが潜んでいます。

まず、ドラッグストアでありがなら、サプリの類いは一切ない・・・・・

人々は欲していますが、なかなか手に入らない。

確かにビタミンCとか、そういったものはありますが商品群が脆弱です。

日本のサプリ業界が進出したらすごいことになるでしょう。

 

また、薬の質が極めて低い!プラス効かない!眠くなる!そして高い・・・・

日本の医薬品がここに納品されるようになったらこれまたすごいことになるでしょう。

 

あとは、生理用品ですね。

これはサンプリングして試してもらえば全然違うことが分かると思います。

富裕層はインターネットで日本のナプキンを高いお金を払って取り寄せているようです。

 

この国は至る所にチャンスがあるなあと、常に感じています。

ほんの少し、注意して見てみればそこはチャンスの山です。

セブ 引渡が始まった私のイチ押しだったAvenirコンドミニアム

もうほぼ完売してしまったのですが、私のイチ押しだったコンドミニアム

Avenirの引渡が始まりました。

現在90%の完成と言えるでしょう。出も引渡を始めてしまうのがこの国と日本の違いです。

順番も支払が先に済んだ人の分から仕上げていくという、何ともフィリピンらしいやり方です。

私のお客様は皆さん現金で買われたのでプライオリティーが高いので早めの仕上げ。

テナントの申し込みもすでにありますね。やはり良い物件です。

セキュリティーのため、入口でこのようにサインしてから入ります。

記入しているのは私のスタッフのジョシュアです。体を鍛えているのでとにかくピチピチのシャツを着たがります。

女の子を見る度に、とにかく話しかけるので「早くしろ!」と急かさないとエレベーターを逃します。

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ロビーは素敵です。

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事務所も場所が良いのでセブの街を楽しめます。

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今日は通信環境の整備の仕事の別件もあり、一緒にやっているジャン君も同席

彼は中身は完全に日本人ですが国籍はフィリピン人です。

ですから、私が対応できない場合には、彼が日本人のお客様に対して対応してくれます。

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打ち合わせ風景ですが、このようは近代的なビルの向こうにセブの貧困層の町並みが見えるのが

いかにもフィリピンというところです。いずれは変わるでしょう。

立ち位置を変えるだけでほら!見える世界が変わります。

これが発展途上なんでしょうね。しかも急速に変わりつつあります。

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今日の目的は、お客様の物件確認(引き渡し前の調査です)

自分の目ですべてを確認して、不具合箇所の指示をしてきます。

それらが直って、ついに引渡完了です。

下の写真のようなチェックを票を作ります。
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だいたいここまでやると、この修繕に、1,2週間程度。その後いよいよ引渡で家具付けです。

 

そして賃貸に回すというのが流れです。

しかし、このAvenir......本当に良い場所です。

将来の価値は高いでしょう。

セブで原点回帰!CLS Property社と始動

私がこの事業を始めてから早くも5年となります。

始めは小さな物件を主に扱い、だんだんコンドミニアムなどの販売を始めました。

何年か前にデベロッパーの一員としても仕事をするようになって、開発用地を探したり、

その交渉をしたり、またデザインそのものへの参加などほぼすべてに渡り、首を突っ込んできました。

なかなか販売だけという一側面からはこの国の不動産事業というのは分かりにくいものです。

このような開発に加わっていくと、今からどこが開発が進み、発展していくのかよく分かります。

 

ということで、今年は原点回帰ということでCLS PROPERTY社と一体となり仕事をしていきます。

事務所もアヤラの横のアップルワンビルディングになります。

今の15階の事務所が手狭になってしまいましたから、移転先を検討しています。

こういうときに、今のセブは本当にオフィス物件が少ないことに気がつきます。

今後、オフィス物件が販売に出たらそれは買い物件ですね。

 

なぜ、原点回帰か?

実は私がこの事業を始めた時に、最初に仕事をしたのがCLSでした。

しかし、当時はこの会社が扱う物件が小規模のものが多く、私の出番が少なかったんです。

今はこの会社は急速に伸び、大きなプロジェクトをこなすようになりました。

すでに、何人かの日本人投資家にお力をお借りしながら、いくつかのプロジェクトを成功させています。

この会社はとにかく売れるものを作るということに特化しています。

売りたいものではなくて、売れるものを作るのです。

そして、私が困らないようにバックアップシステムも万全です。

 

販売だけに特化してやっていると、何度か辛い思いをします。

プロジェクトが遅れた場合、物件に不具合があった場合、他にも不動産にまつわる問題はたくさんあります。

この時にちゃんとデベロッパーとして仕事をしているとすべてに対応できます。

つまりこれらすべてができないとデベロッパーは務まらないわけです。

そういう意味でもお客様をお守りするためにも、このように地元の有力デベロッパーと組んで仕事をしています。

私は単なるブローカーではありません。

 

先日、セブの北部の開発の打ち合わせに現場に行ってきました。

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街作りの計画です。

CLS Propertyも大きく成長しました。

またこの会社の強みは行政に強い。家族に国会議員がいますから当然ですが。

街作りの中には空港も含むし、市役所の誘致も含みます。

それに合わせて経済特区も作ります。

15年かけて開発するような街作りをします。

 

私たちはこのような開発用地の買収の投資家を探しています。

ジョイントベンチャーとして参加していただける個人投資家、企業様を探しております。

 

このような事業をするには、CLS Propertyを知っていただく必要があります。

是非、当社にお越しください。

そして、当社の成功事例、会社の状況などをお知りいただき是非、セブで本格的な投資をご検討ください。

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是非、お待ちしております!

セブ中心地 STマークホテルの稼働状況

この1月というのはセブに住んでいるものにとってはかなり厳しいものがあります。

何しろ渋滞が激しい・・・・・・・

抜け道を駆使しております。

私の走る道を体験していただくと分かりますが、日本でいえば

品川から新横浜に向かうのに八王子経由で行くような無駄をしても

かなり時間の節約になるような状況です。かなりの遠回りをしても、その方が早い。

 

なぜか?やはり前回お伝えしたようなシノログ祭りです。

爆弾テロがあるかもしれないと言うことで参加者は半減といっても市中のホテルは

超満員!!!!とにかく宿泊場所の確保に苦労します。

それに加えて、ミスユニバースの大会!

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シノログ祭りよりも通信規制はミスユニバースの方が厳しいです。

とにかく電話回線遮断というのはつらい!!!なにかあったらどうするの?って思います。

当然インターネットも遮断!ビックリです。

 

さて、こういう時にやはり盛況なのはホテルです。

一時的な人口増加は特需をもたらします。

 

私が今一番お勧めしているSTマークホテル!!というか私しか販売していないと思います。

ここも盛況です。

ただし、もともと普段でも平日は90%以上の稼働率。日曜でも65%の稼働率のホテルです。

当然ながらこの時期は価格をほぼ倍近くに設定します。特需のおかげです。

1年でも最も利回りが良い時期でしょう。

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これがホテルのお部屋です。

 

もし今、投資と割り切ってセブへの不動産投資をお考えならこの物件を圧倒的にお勧めします。

何しろ稼働中のビジネスホテルへの投資ですから投資した翌日から利益を生みます。

また、投資対象もこの写真の見たままのものです。

 

一番良いのはこのように家具が含まれていても運営の日中から修繕費用も出ますので

オーナーさんは一度投資したらもうそのままで安心。

一番手間のかからない、そして一番利回りの良い物件です。

 

もしセブにお越しの際にはご案内させてください。

不動産投資、入門、中級者の方には圧倒的にイチ押しです。

この物件はコンドミニアムです。あくまでコンドミニアムタイトルなので安心です。

 

お問合せはこちらまで!

cebufudosan@gmail.com

セブ シノログ祭りもついに厳戒態勢

今年もシノログ祭りに参加しました。

じじいになりかけている私にはきつい!朝2時集合で、午後5時までひたすら歩き続ける。

今年は曇り時々晴れだったので良かったのですが、それでも終わると一気に腰に来ます。

朝4時に出陣準備完了。行ってきます。

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今年は、なんか違う!!!!!!行ってすぐに感じました。

SWATチームがあちらこちらに。そして去年はガードマンが見張りをしていましたが、今年はミリタリー・・・・・

そう。これはドテルテの麻薬撲滅闘争に絡むテロを恐れて厳戒態勢を敷いているんです。

だから参加者が少ない・・・・富裕層がいない・・・・・・

チキショー!富裕層に俺のガッツを見せつけるためだけにやっているの・・・・・・

シノログ頑張ると、しばらくはどこに行っても、健闘をたたえてくれるのでビジネスも好調。

しかし!!!!!今回は肝心の富裕層が身の危険を感じて観覧席を用意していないため、庶民だけ・・・・・

仕方ない・・・今年はさらし者に徹します。いい年して恥ずかしいですが楽しむしかない。

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見てください。異国の地でこんなにガチでコスプレやっています。

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出演者はたくさんいますから、順番待ちの間はギャラリーと写真撮影です。

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一見、バカやってるなとも思うでしょ?

実はかなりきついんですよ。今年は曇りだったので救われましたがそれでも熱中症との戦いです。

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日本人で出てるの私だけだと思います。

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本番中は、かなり過激な衣装だったので上着を着た姿を撮影

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今1月です。日本冬ですよね・・・・だからこの季節感分かります?

南国でこんな格好して暑い中歩いているんです。冬じゃないですよ!!!!ここセブです。暑いんです。

このパレードのために救急班をつけて歩いているんです。

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とにかく、きつい!見ている方は楽しいと思いますが、こんな着ぐるみを着て暑い中を歩いている方は

しんどいです。

熱中症寸前の彼は、水を頭からかぶっています。

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でも、この人々の熱狂が励ましてくれるんです。これが「気」なんでしょうか。

 

と、ここまでは楽しそうな雰囲気をお伝えできたかと思いますが本題はここから。

実は、今年は去年までのシノログと全然違いました。

 

なぜか?

やはり、Duterte大統領の麻薬撲滅キャンペーンの反動もあり、テロへの警戒です。

ここまで人が集まる行事だと、テロのターゲットになりやすい。

 

まず、14日、15日は完全にセブ市とその周辺の街の通信網を政府が完全遮断しました。

え?俺の仕事どうなるの?って感じですが、フィリピン政府はそんなことお構いなし。

いきなり電話、インターネットすべてシャットダウン・・・・・・マジ????という感じです。

 

これは、この二日の音信不通で、後からクレーム来るだろうなとドキドキです。

日本にいた考えられないでしょう?でも、やっちゃいましたよ。

 

それから今回は見に来た人が非常に少ない!!!!!!

当たり前です。爆弾テロがあるかもしれないと言って大騒ぎして来場者が増えるわけありません。

通常富裕層がメイン通りに桟敷席を作って優雅に楽しむのですがそれがない・・・・・・寂しい!!!

 

まあ、それでも仕方ないです。

最後に、一段落したので自分がうちの山車の最高席に座ってパレードを楽しみました。

セレブでも何でもないですが、これだけ多くの人の前を手を振って歩くのは人生ではなかなか経験できないので

感動があります。

 

皆さんも、是非来年はご参加ください。

 

 

 

セブ コンドミニアム投資の楽しみ方 ファーニッシュ

フィリピンでコンドミニアム投資をお考えのお客様が増えておられます。

日本人からすると、賃貸に回すのに家具や家電をつけなければならないの?と不思議に思うかと思います。

これはやはり大きな違いです。

日本は借り手の方も日本人が多いですよね。ですからどこで何を買うのか誰でも分かります。

新生活の準備のための家電へのこだわりも強い。人が使った家具などは嫌だという人が多いかと思います。

 

ところが、セブは国際社会。何人が来るか分かりません。

また始めてきた外国でどこで何を買ったら良いの変わらない、また日本みたいに何度も揃わない。

そういうときには、入居したらすぐに生活が始められるようなところがいいんです。

 

だからコンドミニアムは基本的に出来たばかりの時には内装は何もありません。

ガランとしています。賃貸投資用であればスタンダードな家具付けで十分でしょう。

ただし、自分で戦略を立てて高い家賃を狙う、あるいは転売の時に高い金額で販売する場合には

人で内装をするのはこちらでは常套手段です。後から自分で付加価値をつけるわけです。

というわけで、今回は私たちの家具付けの仕事をご紹介。

この案件は、こだわりの内装にしたものです。オーナー様自身での利用も含めてなので非常に良い仕上げとなっております。

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引渡を受けた時とは、かなり違います。

ここまでやると借りる方はうれしいですし、転売の時にも価値は上がりますね。

 

このように、かなりお洒落な家具装飾も承ります。

これはコンドミニアムの楽しみか方の一つです。

 

賃貸用にスタンダードな家具付けから、楽しみも含めたお洒落な家具付けまでいろいろです。

当社はカスタムメイドの家具まで承っております。

お気軽にご相談ください。

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