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2014年8月

本日上野公園でフィリピンフェスティバル

今日は、上野でフィリピンフェスティバルです。

私どもはフィリピンランドバンクでDurosLandのアピールをしております。

 

といっても、今回は売り込みというよりは、Duroslandの方は日本を楽しみに来ているので

お気軽にお立ち寄りください。

最近、日本のお客様も多いので日本に来てみたかったようです。

リト社長と、奥さん、その秘書の人が3人できてくれています。

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日本の建築物は非常に興味深いので、ずっとリト社長は見入っていました。

今から、セブの市街地にホテルの建設、日本人の引退施設など多くのプロジェクトが控えているので

今回の視察旅行は本当に参考になったかと思います。

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途中、既にWood Land Residenceをお買い上げ頂いたお客様にお声をかけて頂き、

ミッドタウンで珈琲を共にしました。

大変うれしかったです。

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息子も久しぶりの日本で大はしゃぎをしておりました。

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本日、フィリピンフェスティバルにお越しの際には、

ランドバンクのブースにて、Duroslandと一緒におりますのでお声をかけてください。

上野で行われるフィリピンフェスティバルに参加します。

8月の30日、31日に東京の上野公園でフィリピンフェスティバルが行われます。

今回、私もDurosland Properties,incのサポート役として参加します。

会場では、Wood Land Residenceの先着20名までの特別割引のご案内などもさせて頂きます。

是非、よろしければ足を運んでください。

 

また、当日は会場にずっと私がおりますので

足を運んで頂ければ、もちろん無料で投資や移住などを含めたご相談に直接乗らせて頂きます。

今回は、会場にDurosLandの社長夫妻もお越しになりますので、是非このチャンスをお見逃しなく。

DurosLandのブースにおります。

 

皆さん会場で是非お会いしましょう!

http://event.exantenna.net/ueno-park/2014-08-30-philippine-festival.html

セブのKOTOBUKIYAをSMに移転。

セブで経営しているKOTOBUKIYAという店があるのですが

私がセブに行ったときにどんなに頑張っても入れてもらえなかったSMモールに入れることになり

一瞬のためらいもなく、移転を決意しました。

 

ショッピングモールというのはおもしろく、頭を下げて入れてもらうときは

家賃などの条件は厳しいですが、逆に実績を上げてモールの価値を上げる可能背があるテナントであれば

いい条件を出してくれます。

今回は、破格の待遇で招待してくれたので二つ返事で承諾しました。

とはいえ、審査は相変わらず厳しいです。

マニラの本部に提出資料はたくさんあります。

それらが審査を通った後、初めて契約できるのです。

 

本日、審査が撮った旨の確約があったので契約をしました。

 

今は不動産事業がありがたいことに忙しく、今更飲食店かよ?という気持ちも正直あったのですが

やはり今まで支えてきてくれたスタッフが日本にも、セブにもおりますから

これも、発展させていく責任があります。

今はいいけれど、いずれ衰退していくのは日本での事業。

この受け皿をセブに用意しておかなければなりません。

 

新しいものへの挑戦ばかりしているこの頃ですが

既存の事業の成長戦略もしっかり練り直したいと思います。

まずは、セブ最大のショッピングモール、SMモールに入れたことに感謝しながら頑張ります。

SMモールはコンソラシオン支店です。

新しいのですが、自分の家の近所なのですごくうれしいです。

まもなく、工事開始です。

今度の店は地元に人にも入りやすいようにフレンドリーな作りにしようと思っております。

こちらも、ブログで報告していきますのでお楽しみに!

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セブ 息子の海外移住

今、私は日本とセブを行ったり来たりしております。

嫁さんと息子はセブで生活を始めました。

いろんなことを考えての決断でした。

もう3年以上たちますが、私の中ではこの決断は正しかったと思います。

 

息子は最初はもちろん英語が話せないから苦労しました。

でも、この国はイジメとかがないので、息子も伸び伸びとみんなの気を引くために

面白いことをやったり、たくさん話しかけて今では学校でも友達がいっぱいです。

また、意外に思うかもしれませんが、この国は教育はしっかりとしております。

学校は私立に通わせれば、先生の目が行き届いてしっかりとした教育を受けることとができます。

 

先生も若い、子供もたくさん、エネルギーが前向きなんです。

学校に行くと本当に明るい雰囲気が漂っています。

その成果、息子は非常にまっすぐ育っていると感じています。

幼稚といえば幼稚なのですが、実に子供らしく育っている。

環境は大切ですね。

 

そんな息子にも寂しい事件が起きました。

大好きなお姉ちゃんが、大学に通い寮に入ることになったのです。

別に遠くではないので会おうと思えばすぐに会いに行ける距離なのですが

セブは今、市街地の交通渋滞がひどく毎日通うのは大変です。

そこで大学まで歩いて2分のところの寮に入れました。

意外と寮の規則も厳しいので親としては安心です。

寮に入った日には息子は夜、泣いておりました。

 

週末にはお姉ちゃんは家に帰ってきます。

息子はそれが楽しみで仕方がない。

帰ってくると、一緒に寝ます。

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週末は息子にとってお姉ちゃんと会える大切な日です。

 

正直言って、日本にいると忙しすぎてストレスも多くこういった人間らしい気持ちを忘れがちです。

セブにいると、家族というものを大切にするというのが一つの大切な価値観なので

自分もそのスタイルに合わせるようになってきています。

日本のように、仕事、仕事、仕事という訳にはいきません。

 

セブで良く聞く言葉で「ボンディングタイム」という言葉があります。

ボンド、つまり接着剤なのですが、つながりを持つ時間ということです。

家族みんなでご飯を食べる、家族みんなでビーチに出かける、家族みんなで映画を見に行く・・・・

そういったボンディングタイムがセブでは重要なんです。

 

そして、9月の中頃になればクリスマスが始まります。

私は、カトリックではありませんが、家族と過ごすボンディングタイムとして楽しもうと思っております。

たった一度の人生ですから、心豊かに生きたいと思います。

日本から直行便で4時間半のところに昔の日本のような温かい雰囲気の街があるんです。

良かったらセブに遊びに来てください。いい意味でのショックを受けると思います。

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セブ Padgettコンドミニアム テナント付け

セブのコンドミニアムPadgettがオペレーション開始となり、

既にご購入くださった方たちの入居の準備をしております。

 

ここから先は、Padgettのプロパティマネジメント会社が担当するのですが

私の場合は、日本人の方がお客様なのでサポートもしております。

 

ということで、セブのコンドミニアムの場合は貸出のために家具付けをする必要があります。

それをお客様がすべてやるとなるとそれは大変です。

運び込みから何からすべて、サポート役を付ける方がずっと楽。

まず、セブの家具屋さん情報、家電やさん情報が少ないですから。

 

ということで、今回はPadgettを実際に家具付けしてテナントを募集できるようにしたので

見てください。

オーナーさんは家具屋さんにつきあうだけ。

投資だけだからというのなら、お任せでも大丈夫です。

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どうですか?なかなかかわいく家具付けしてくれますよね。

高級品は使いません。投資ですからお手頃で壊れにくいものという基準です。

もちろん好き嫌いがあまり出ないような無難のものを選びます。

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テレビ台は買うと非常に高いので、作りました。

これで壁の装飾まで含めて15000ペソ

DurosLandは元々家具をやっていましたから、こういうのは得意です。

 

セブはやはり人件費が安いので、このように手作りを混ぜるのもオススメです。

ベッドも、ヘッドボードも手作りで設置しました。

この方がずっと安く上がるんです。

なぜならセブは、それほど地場産業があるわけではないので家具は輸入品がほとんど。

実際に家具屋に行けば日本と値段は変わりません。

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私が結構重要視しているのがここ。

お風呂場のちょっとした小物使いです。

私の性格は超おおざっぱなので気がつかなかったのですが、

女性のインテリアコーディネーターと話をしていて、実用的な部分を使い勝手良くすると

テナントがつきやすいとのこと。

なるほどと思い、それから注意してみています。

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結構引き渡しが始まって良く足を運んでいますが

私も住みたくなるような素敵な空間です。

海外のお客様者多いのですぐにどんと入居するわけではないのですが

毎日新しいお客様が入居の準備をしております。

私もイチ押し!是非一度セブに見に来てください。

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LINEの個人アカウントを乗っ取られました。

お世話になります。今、日本にいるのですが

私、寺田寿永のライン上の個人アカウントが盗まれてしまいました。

今ニュースでやっているLINE乗っ取り犯罪です。

 

私になりすました誰かは、LINEでメッセージを送り

コンビニでプリペイドカードを(WEBマネーと呼ばれるもの)買って

その番号を写真で送るように頼まれるようです。

 

私は既にこのアカウントにはアクセスできず、内容は詳しくはわかりませんが

ニュースなどで注意を促している内容と全く同じなので

警察には通報しました。

 

既にあたらしいアカウントを作成しております。

旧、アカウントをお持ちの方、それから金品を催促するような内容を受け取った方は

アカウントを削除していただくか、ブロックしてください。

セブに日本商工会議所の皆さんがお越しになりました②

セブについに日本商工会議所の皆さんがお越しになり、セブの経済界の方と親交を深めて頂きました。

私のセミナーを聞いて頂いた後は、セブを2班に分かれてご覧頂きました。

 

私が担当させて頂いたのは、ショッピングモール巡りと、コンドミニアムのご案内でした。

ショッピングモールは非常に大きく、よく迷子になる人がおりますので不安でした。

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モールは迷わず終了。

今度は私どものセブで一番のオススメのコンドミニアムです。

間違いない鉄板商品です。Padgett

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皆さん優雅にくつろいでいらっしゃいます。

ペントハウスからの眺望も皆さんと楽しみました。

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そして、夜は懇親会と言うことでウォーターフロントホテルでパーティー

セブの不動産王、リト・バリノ社長にも参加していただきました。

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偶然にも商工会議所の会長も、日本では有数のデベロッパーの社長です。

セブと、日本のデベロッパーが顔を合わせました。

今後、非常に楽しみな展開です。

 

ちなみに、こちらはセブで太陽光パネルを促進するお手伝いをしていただく

アドバンテージソーラージャパンの永田修一氏と、ドラコンプロの鈴木氏。

中央に入るのはRCBCの支店長デビーさん。

不動産事業と同時に、太陽光パネルも本格的になってきました。

セブはまだまだ伸びる!そう信じて頑張ろうという1日になりました。

翌日の模様はまた次回!それではまた。

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セブ 海外移住しながら感じるこの国の成長

不動産投資をする方。

勉強熱心な方が多いのをいつも感じます。

もちろん大きな投資ですから当然です。

 

人口も伸びている。そして市場は若い。GDPは伸びている・・・・・・・

など、経済指標を見ると今のフィリピンには死角が無いように見えます。

 

でも、大切なのはやはり人。

これだけは実際に移住してみないとわかりません。

ではこの人を作るのは・・・・・?やはり教育です。

人が増えるから成長するというのはありますが、その質の成長ももちろん大切ですよね。

人がたくさんというだけなら他にもまだありますが、バランス良く成長する土台があるのかないのか?

その土台が教育なのではないでしょうか?

 

私の息子は今7歳。日本で言えば小学校2年生

ところがこちらでは3年生です。

なぜなら、ついこの前まで6.3.4という形で

小学校、中学校、突然大学・・・・・この国の力に比例した教育制度でした。

ところが、この国は急速に豊かになっている。

それに比例して教育制度は7.3.3.4という形でいきなり学校カリキュラムが

4年も延長。

 

大学進学率は急速に伸びております。

大学はなかなか立派で、衝撃を受けました。

特に理系の学部にはiMacがずらりと並んでいます。(下のパソコンは図書館なのでウインドウズです)

この国が教育に力を入れて、その成果が出始めたとき本当にこの国が豊かになると思います。

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学ぶ環境も整ってきました。

サンカルロス大学です。

学生が入りきれずに第二校舎を新設、それでも収まりません。

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大学だけではありません。

実は今日から息子の学校がテストです。

学校の先生にお願いして(チューター)、家で一夜漬けかもしれませんが

詰め込み勉強です。

今も、毎日放課後はチューターが助けてくれますが、今回は麻疹にかかり、

1週間ほど入院しておりましたので、その遅れを取り返します。

それから、書くのが遅い・・・・・・・わからないと止まる・・・・など

先生は意外とよく見てくれています。

結局、自宅で布団の上での勉強でしたが夜10時まで教えてくれました。

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終わったらそのまま、こてんと布団で寝てしまいました。

それにしても、先生方の気の長いこと・・・・・・

この先生がもう既に息子を見てくれて2年以上たっておりますが

最初の頃、全く話も聞かず、走り回っては1問、走り回ってきては1問と

全く勉強にならない様な状況から、今は少し成長したのか

席に座って勉強するようになりました。

本当に助けられております。

 

投資情報として、様々な経済指標を分析するのも大切ですが

このような教育という観点からこの国を見ると、本当に成長の予感を感じるしかありません。

競争を促して教えるのでは無く、助け合って学校の求める基準をパスする。

大学も入るのはそれほど困難でないから進学率は高くなります。

しかし入ってからが大切で、卒業までしっかりと勉強しなければならない。

優秀な人間がたくさん作られております。

 

日本は今からさらに、市場が縮小するからビジネスでもより競争が激化します。

だから、競争、競争と言い続けるしかないのでしょう。

 

一歩外に出れば、市場が発展し続けるためにいろいろ融通し合ったり

より大きなことをするためにパートナーを組んだりと戦い方が違います。

アジアの時代と呼ばれ初めて、トレンドは後者なので

息子にはこの感覚を養ってもらい是非、成功して欲しいものです。

さよならKOTOBUKIYA1号店 そしてSMへ出店!

セブのKOTOBUKIYAを7月31日に閉店しました。

 

セブに来るときに、お店を出すのならSMモールに!という思いがありました。

ところが、実際に出店の申し込みに行くといつも決まってこの言葉でした。

「モールでの経験はありますか?」という言葉で断られました。

 

それであえなく、J.Centreモールという非常にマイナーなモールに出店したわけです。

ところが、ここに実店舗を構えて何年か経営していると今度はSMモールから

破格の待遇で出店依頼があったわけです。

夢がある意味叶ったわけです。

 

今、工事打ち合わせなどしておりますから2ヶ月から3ヶ月後のオープンとなりますが

今度はしっかりとこの市場を理解した上での出店なので子供を中心としたマーケット狙いの

フレンドリーな作りの店にしたいと思います!

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人生の分岐点となった店なので思い入れは一番強いです。

しかし、この伸びるマーケットに挑戦したからには、伸びる可能性が高いところに合わせて

どんどん変化していかないといけません。

ボチボチやれているからいいやでは、伸びる市場に生まれたスタッフに申し訳ない。

 

当然、店を閉めると言うことは、店の設備の運び出しやら

経理的な残務処理、スタッフの問題など細かな作業がたくさんあります。

大変だなあ・・・・などと思っていたらうちのスーパーバイザーの子(女性の方)が

「社長、ほとんどすべて終わっておりますので最後の確認だけお願いします」

「え?・・・・・・あ、わかったよ。」という感じです。

本当に優秀なスタッフに助けられ感激しております。

というか、この子は天才です。なかなかこんな子は見つからないでしょう。

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さあ、今から新店の準備もあり大忙しです。

といっても、もう私がいなくてもどんどん進めてくれる仲間がおります。

セブの人材・・・・・・・

その特質を理解すれば非常にやりやすい。

ポイントは女性を要職に適用する。

おかまちゃんを補助に付ける。だと感じております。

 

女王蜂と働き蜂で組織を構成するのが大切なのかと今は感じております。

労働条件が同じであるばあいには、女の方が強いんだなあと少しガッカリもしますが・・・・

 

夢だったSMへの出店、非常に楽しみです。

セブに日本商工会議所のみなさんが来てくれました。

最近はセブへのビジネスの注目度も高まっており、

ついに日本商工会議所の方たちがお見えになってくださいました。

 

皆様、日本では大変成功されておられる方ですが

セブではまだ私に一日の長があるため、セブに関する私の情報をセミナーという形で

ウォーターフロントホテルにてお話しさせていただきました。

まずは、日本商工会議所会長、仲田氏よりご挨拶いただきました。

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このご挨拶を頂いた後、私のセミナーを2時間にわたって受講していただきました。

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自らの体験を中心にした内容ということもあって、真剣に聞いていただけました。

特に人材の活用の仕方については、セブ独特のやり方があります。

それを理解していただくと、事業の立ち上げが飛躍的に楽になるのでご興味を持っていただけました。

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この後は現地視察でITパークまで歩いて行きました。

このITパークが8年前には野原だったことにみなさん驚愕されておりました。

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みなさん、セブというとフィリピンですから非常に貧乏な国を想像してきたようですが

全然違います。

貧しい人が多いから、不幸な国だと勘違いしてこられるのですが

実際には非常に豊かな層が増えております。

 

世界で加速度的に増えているのは富裕層なのです。

そのことを今回感じていただき、新たにチャンスを感じてくださったと思います。

とにかく、このように商工会議所の方たちが真剣にセブをビジネスの視点から

勉強しに来てくださったことを本当にうれしく思います。

 

この夜は私の師匠、リト・バリノ氏と懇親パーティーです。

その模様はまた今度。

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