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セブ不動産 子育て投資

セブ不動産.comの寺田です。

 

さて、私ごとではありますがこの5月に第2子を授かりました。

私が50歳になったのでまさに、孫のような娘です。

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さて、初めての子供を授かった時と随分と気持ちが違います。

初めての子を授かった時には「仕事頑張らないと!!」という思いでした。

辛いに時には息子を思い、という感じでやる気を振り絞る感じです。

 

ところが、50歳でできたことなると、生まれてきた時に思った気持ちが全然違います。

俺が死んだらどうしよう?何歳までこの子を見ていられるかな??・・・・でした。

 

そして、初めてこう思いました。

「俺が死んでも、毎月きちんとした収入を得られるような仕組みを作らなければ」です。

 

50歳ともなると体のあちこちに衰えを感じます。

体に柔軟性はなくなり、動くのも億劫。靴下履くのも一苦労です。

また、仕事も以前のように無理は効かなくなり、食事をすればすぐに眠くなります。

そういう自分の衰えもあり、娘をどうやって支えていくのかと深く考えさせられるようになりました。

 

そう、投資方法にも変化が現れます。

今まではキャピタルゲインの方が早かったんです。

これは新興国ではどこもそうです。

でも今は選ぶ物件はもちろんキャピタルゲインは大事ですが、長きにわたりインカムを生むものを選ぶようになりました。

 

もうすでに8月も終わりに近づき、娘も早くも3ヶ月を迎えて少しづつ表情も豊かになり可愛さが増してきます。

自分が50歳という事実を考えると手放しでは喜べません。

なんとか、俺に何かあっても生きていけるようにしなければ!

という思いが強まるばかりです。

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名前は仁美。長男が勇仁という名前なのでお兄ちゃんの仁に美しいで仁美です。

あえてキラキラネームは避けました。

 

さて、そんな視点からの投資術をお話ししたいと思います。

手放す物件ではなくて、持ち続けるべき物件

それがポイントです。子供を長きにわたり食べさせてあげられる物件です。

 

今、オススメしたいのは4つです。

詳述はまた、別の記事でしますがリターンが安定して見込まれる物件3つと

人生を楽しむためにインカムを生みながら持つ物件です。

 

1 Mandanibay

2 Amarfi

3 La Mirada

4 Shizuoka

 

上記4つは、視点はあくまで長期安定して収益が見込まれる物件です。

他にもたくさん、プロジェクトはありますが実はどれも似たようなものというのが印象です。

そういう競争を避けて個性的な物件を選びました。

 

詳述は次回ということで、それぞれの特徴だけ触れておきます。

Mandanibay :

これは今のセブでは鉄板でしょう。21本のビルからなる新しい都市はセブのシンボルとなること間違いありません。

そして、世界から多くの事業がここに流れ込んでくるでしょう。特にオフィスビルは経済特区となることもあり

あっという間に発展していくことは間違いありません。

 

Amalfi :

これについては『え!!!??』と思われた方も多いかと思います。

実際私も数年前に出来た時には、「これ、やっちまったな!」と思う失敗じゃないかと感じた物件です。

ところが、ついにSM Seasideも軌道に乗り始め、新たにRobinsonも年内オープンがほぼ確実となり

徒歩圏に巨大モールが出来ます。

また、一番早くからSRPエリアで開発が始まったためなんとあの高額な土地で5階建という贅沢

今の地下では5階の建物を作っていたのでは絶対に採算が合いません。

今からできてくる新しい建物はどれも高層化していきます。

そして、きわめつけは第3ブリッジ・・・・・本当にできるのかよと疑っていましたができます。

工事も進んでいます。来年末の完成予定ですが、遅れることを見越しても2021年には開通するでしょう。

そうなったらとんでもない大化けをします。

 

La Mirada :

これはマクタンの物件です。

見た目はしょぼい!建物もダサい!

でも、とびきり安くて、ビーチが近い。

しかもそのビーチはマクタンの中ではアイランドホッピングを含めてベストの立地!!

だから買ってみてわかる利回りの良さ!!

物件情報でもご案内していますし、ちょこちょこブログでも紹介しています。

マクタンはやはりセブの象徴です。空港が近いのでやはりセブ初心者はマクタンでスタートが多いですから

Air BnBには最高の物件です。安く買って高く貸す王道物件です。

 

Shizuoka :

え?と思われる方、もちろんです。今回初めてご紹介していきます。

静岡ではありません。静かな丘ということで靜丘です。

でも、ローマ字表記にしてしまうと見分けはつきません。

私が静岡出身なので良しとしましょう。

セブに住むと感じることはビーチ以外には自然を感じられるスポットがほとんどないということです。

家族と出かけるとしても正直言ってショッピングモールくらいしか楽しめる場所がありません。

もちろんセブは海に囲まれていますからビーチは鉄板なのですが

本当の高級リゾートはやはり隠れ家的で自然と融合した作りです。

そして、セブに住むとつくづく感じるのですが静けさが欲しい・・・・

そんな事情もあり、リゾートとして運営されるこのShizuokaという物件は

収益を得ながら、子供が自然と触れられる機会を作るために是非ともオススメしたい物件です。

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この図面はコンセプト図面です。今詳細図面が作られていますから今月終わりには詳細をお伝えできると思います。

是非、お見逃しなく!

セブ マンダ二ベイオフィスついに発表!!!

ただいま、フィリピンナンバー1プロジェクトといっても過言ではないマンダ二ベイ

この21本からなる新しい街の、1本目のオフィスタワーがついに発表になります。

その名は ONE MANDANI BAY

 

当社では早くからこの情報を入手し、すでに10名のお客様が成約しております。

 

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正式発表前なので少し制限した情報で申し訳ありませんが、

この物件はおそらく利回りが圧倒的に高い物件になるかと思います。

 

現在、フィリピンは、経済特区を設定して税の優遇を行なっています。

これをPEZA(Philippine Economic Zone Authority)といいます。

 

このマンダ二ベイは、このPEZA認定物件となり、ここの入居をして基準を満たした企業は

税の優遇が受けられるのです。

 

現在、同じようにPEZA物件となっているAVENIRという物件があります。

たまにブログを書いてくれているうちのHIKOも購入した物件です。

こちらは、購入時は居住用もオフィス用も同じ価格でしたが、違いが賃貸価格に現れました。

2019年現在で現在居住用の賃料は1平米あたり、850ペソ程度

ところが同じ建物の、購入価格が同じオフィス物件は賃料が1平米あたりなんと2800ペソです。

この差は、やはり経済特区という価値だと思います。

完成は今から4年後

現在の家賃を当てはめて家賃計算をしても表面利回りで24%あります。

家賃は現在毎年10%は上昇していますから、完成時の利回りはかなり期待できるかと思います。

 

この物件は投資家には絶対のおすすすめ物件ですから、是非お問い合わせください。

現地ご案内させていただきます。

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セブの高級リゾート『静丘』プロジェクト始動!

こんにちは!HIKOです。

 

さて今回はセブのデベロッパー

 

PROPORTUNITY(プロポチュニティ―)さんが、開発する

『静丘』プロジェクトについてです。

 

文字通り『静かな丘』をイメージしたこのプロジェクト。

日本の『禅 ZEN』にこだわっています。

 

最近、このZENにこだわったコンドミニアムが多くなってきましたね!

アヤラが手掛けるアルコブスなんかもZENをイメージして作られています。

 

日本人として何となくうれしいですね。

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こちらの静丘はセブのやや北部の『Compostela コンポステラ』という場所で開発予定です。

先日のブログでも触れましたが、高級リゾートは山間部に作ることの方が多いようですね。

 

住居用の物件ですが、利用していないときはホテルとして運営するようです。

もちろんホテルですので、ルームサービス・レストラン・スポーツジム・ランドリーサービスなどなど

充実の設備がそろっています。

リゾートホテルの中で生活を送れるなんて!

 

 

究極の贅沢ですよねlovely

 

販売開始は6月中順を予定しているようです!

 

販売開始直後の5物件についてはプレセール値引きもあるようです!

太っ腹です!(私みたい)

 

現在資料作成中ですので、でき次第ご案内させていただきます!

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写真はコンポステラ市長と寺田、弊社の弁護士アリエルと私です。

セブ マンダニベイ順調に工事進行中

こんにちは、HIKOです。

 

さて、今日は日本からお客さまが二人いらしていたので不動産のご案内をしていました。

さて、ラミラダ➞シェラトンにつづき、マンダニベイにやってきました。

投資物件としては断トツお勧め物件です。

 

インカムゲイン向けの物件

今一番、高額な物件

さらには今一番キャピタルが望めそうな物件・・・・こんなコースです。

 

マンダ二ベイ米に関してはうちの寺田は貢献度は高いです。

実績はナンバー1ですが、質素な人です。

いつも同じ服だし、(スティーブジョブズ的な? 太ったスティーブ的な?)

 

ご購入いただいたお客様。ありがとうございました。

今後ともよろしくお願いします。confident

 

さて、こちらのマンダニベイ、ただいまセールスオフィスとショールームの改装工事中です。

残念ながらお客様に見て頂くことはできませんでした。

 

しかし、建設工事は順調に進んでます!

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外壁の塗装も始まりました!

いよいよですね。

完成が待ち遠しい!

 

このマンダニベイ正式にオフィスの販売も始まりました!

すでに予約でかなり埋まっているそうですが.....。

インカムゲインを得る場合、居住用よりオフィスの方がかなり高くレンタルすることができるようです。

ちなみに私が持っているコンドミニアムはオフィス用で貸し出した場合には、居住用の3倍だそうです!

 

オフィス買っとけばよかったweep

反省しても時遅し、しょうがない....  前を向いて進みます....。

 

こんな感じで、今日のツアーは終了です。

やっぱりお勧めは

 

インカムのラミラダと

キャピタルのマンダニベイですね。

 

断トツなので真っ先にご案内してます。

他にもたくさん物件あるんですが、どのお客様にも真っ先に見て頂いてます。

 

セブの不動産に興味がある方、移住を検討して見える方。

 

お気軽にお問い合わせください!

 

 

セブの高級リゾート『Sheraton』シェラトン

こんにちは HIKOです。

 

さて、前回のマクタンの投資物件『La Mirada』ラミラダにつづき投資ツアー2件目は

高級リゾートの『Sheratonシェラトン』です。

 

久しぶりにやってきましたがかなりできてますね!

隣にはカジノも建設してます。

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完成するとこんな感じです。

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手前の海側はシェラトンホテルがホテルとして運営します。

奥にある高い建物とその両側にあるのがコンドミニアムとして販売されます。

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こっちがコンドミニアムです!

 

 

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超高級物件なのですが、もうほとんど残ってませんね。

最近セブでも高級物件に人気が集まっているようです。

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投資用というよりは居住用ですね。

頑張った自分へのご褒美といった感じでしょうか。

うらやましいですね。私もいつかは......

 

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ショールームも豪華です!

実際の引き渡し時は家具は何もないんですけどね。

でも、さすがシェラトンほしくなっちゃいますね!

 

詳しくはこちら↓

https://www.youtube.com/watch?v=xFSRudgBU9Q

 

こちらも もちろん弊社で取引してますのでお気軽にお問い合わせください!

 

さて、次はマンダニベイへ行ってきます! 

 

次回につづく

セブのリゾートコンドミニアム改装奮闘中!その2

こんにちは! HIKOです。

 

前回ブログに掲載したセブのリゾートコンドミニアム『La Mirada ラミラダ』の

引き渡しが近づいてまいりましたので、またまたチェックに行ってまいりました!

 

今回はセブの不動産投資を検討しているお客様と、投資ツアーを兼ねてます。

 

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La Miradaを購入するとこのビーチとプールが自由に使えるんです。

綺麗ですね!

毎回見てますが 綺麗。

 

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今回のお客様にも気に入っていただけました!

ラミラダはリセール物件ですからすぐにインカムを得ることができます。

 

エントランスです。写真は社長秘書のアンちゃんです。

スポーツジムもあります。

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さてさて、改装工事のチェックチェック。

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ベッドルームはだいぶできましたね。

ほぼ完成してます。

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今回の物件はベランダが広くていいですね。

まったり落ち着きます。

時折さわやかなそよ風にのってほんのり海の香りが..

リゾートにいる感じがしますね。

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弊社の寺田がお客様に説明中。

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今回検討して頂くスタジオタイプのお部屋です。

初めはこんな感じです。

何もないですね!

ご要望に合わせて弊社で内装工事もお引き受けいたしますよ!

お気軽にお問い合わせください。

 

この後はシェラトンに行ってまいります。(次回につづく)

セブのリゾートコンドミニアム改装奮闘中!

こんにちはHIKOです。
 
 
今日は晴天です! 気温は約35℃です。
今が、まさにセブの一番暑い時になります。
日本の真夏のように!
 
 
 
さて、先月、私のお客様Kさんはマクタン島でコンドミニアムLa Mirada(La Mirada)を購入しました!

https://www.cebu-fudosan.com/housing/2018/06/airbnb-la-mirada.php

 

やっぱりいいですね。 Mactanlは!
 
静かでリゾート感があります。
 
セブの海がまたきれいになったように感じます。

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大工は現在、今月中に完成するために努力をしています!
 
地元の大工さんには助けてもらっていますが、やはりフィリピン人の仕事です。要注意!
 
うちの代表、寺田が全部チェックして、やっと納品できる形になります。

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この物件はアメリカ人オーナーから、新しく日本人オーナーに転売した籬セール物件です。

当社は常勤の弁護士が、このようなリセール物件などを担当します。

リセールの面倒くささは前のオーナーがほとんど素人なので、手元にこれだけ頂戴!

的な依頼が来るからです。税金関係の整理と書類をまとめるのが私たちの仕事です。

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このオーナーさんは中途半端に鏡をつけていたので整理して5枚増やしてデザイン性を高めました。

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外壁は見積もり外だったのですが、ついついこだわりグセが出て塗ってしまいました。

この仕事は好きでなければできませんね。また赤字は確定です。

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今週末に再度、最終確認で終了です。

また、ビフォーアフターをご紹介したいと思います。

完成の瞬間が作る側の私たちにとっても至福の瞬間です。

 

終わったらビールで乾杯!

新しいオーナーさんには、満足してもらったら奢ってもらうことになっています。

 

セブの夜はギンギンに冷えたサンミゲルライトでタガーイ!

こんにちは!HIKOです。

 

セブも雨期に入っちゃいましたね。時折どこかしらで鳴り響く雷の音と、いきなり降り出す雨..

梅雨入りしちゃったな―と実感します。

天気が良いときはピーカン晴れsunなんですけどね!

 

先日お客さんとアイランドホッピング行ったときはこんな感じでした⇓

すごい綺麗でしょ!ボートの上から携帯のカメラで撮ったのですが、海が透明なのがよくわかりますね!

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イヤーしかし暑いsweat01 『暑い!』が口癖になりそうですwobbly

4月までは日陰に入ると涼しかったんですけどね。

年中温暖なセブですが、本格的に真夏に突入した感じです!

 

さて、今回はフィリピンの屋台村?らしき所に行ってきました。

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こんな感じ..屋台村の中でサンダルや子供のおもちゃが売ってます。

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月曜日だったせいか閑散としてますね。

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ここでもズンバが...coldsweats01

セブの女性はズンバが好きですね!セブ市内でもショッピングセンターに夜出かけると

ズンバをしている姿をよく見かけますが、ここ想像できないような爆音を響かせて踊ってます。

この暑さの中で......美へのこだわりは何歳になっても変わらないのですね。(´ー`*)ウンウン

 

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この屋台村はCONSOLATIONという場所にあります。

セブ市内からは車で1時間程度です。当然のように日本人はほとんどいません。

ほぼ地元民でしょうね。

実はセブ不動産のオーナー(寺田社長)はこの屋台村でレストランも経営してます!

 

ある意味日本風な料理を提供しています。⇓

https://www.facebook.com/surfries.surfries

 

ここに来るのは5回目くらいなのですが、ここの楽しみは何と言ってもビールbeerlovely

凍る寸前のギンギンに冷えたビールを格安で提供してくれてます。

 

あまりのおいしさに、写真を撮ることを忘れてしましましたsweat02

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こんな感じsweat01 凍る寸前です!

 

日本のビヤガーデンもそうですが、暑いところで汗をかきながらギンギンに冷えたビールを飲む!

くーーーーーーーーーっsad

やめられませんな!

ってなことで、本日も見事にダイエット失敗しちゃいましたcrying

 

機会があれば一度おためしあれ。

Tambayan food Park

https://www.google.com.ph/maps/place/Tambayan+sa+Consolacion+Food+Park/@10.3741747,123.9561793,15.5z/data=!4m5!3m4!1s0x33a9a2b6cd189019:0x435290a5843f0c04!8m2!3d10.3806649!4d123.9674816?hl=ja&authuser=0

 

セブの富裕層の優雅な生活に触れてきました!!

こんにちは、はじめまして! セブ不動産スタッフの"HIKO"です。

セブで働き始めて1年が経過しました。早いものですねhappy01

 

先日、セブの富裕層宅にお呼ばれしてきました!

日本でもお金持ちは豪邸に住んでますが、こちらのお金持ちも日本人に負けず、いや、それ以上の素晴らしい豪邸に住んでますねcoldsweats02

 

今回お邪魔したお宅は、セブで有名なアルタビスタというゴルフコースの近くになります。

アルタビスタはは山間部にあり、素晴らしいゴルフコースです。

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写真は私です。多分ナイスショットだったような❓

雲の高さを見てください。見晴らしも良くマクタン島を一望できますheart04

 

話は戻りますが、今回のお宅はこのゴルフコースよりさらに高台に位置します。

森林に囲まれたとても静寂な雰囲気の外観。

 

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築12年ですが、自然に溶け込んだ外観。建築面積は200坪を超えています!

お金持ち定番のプールも。

 

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内装、家具はアンティーク調にこだわっているみたいですね。

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家の中は迷路のようになっていました!

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ベランダからの眺望は大自然そのものです。

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ちなみにエアコンは使わないそうです。

この時も扇風機の風で寒いくらいでした。

都市部からはこの涼しさは想像できません。同じセブなんですけどねcoldsweats01

 

セブと言えば...『青い空』 『青い海』 『白い砂浜』を想像しますが、セブのお金持ちは海の近くには家を作らないそうです。

やっぱり生活するにはビーチじゃなくて森林の方が快適なのでしょうね!

セブ市街地の喧騒とはかけ離れたゆったりとした時間が流れていました!

 

癒されるーlovely

 

いつもクラクションの騒音と排気ガスに悩まされてますが、別世界ですね。

 

セブにはこのような高級住宅地が数か所存在します。

もちろんビーチに面したものや、今回のように山間部に位置するもなどなど。

セブには大人気のアヤラプレミアムの開発したアマラという海に面したサブディビジョンがあります。
 
でも、このアマラというサブディビジョンよりも、この山手にあるアルタビスタのサブディヴィジョンが高額なんです。
 
平米あたりで30%くらい高い感じでしょうか。
 
 
以前、セブに住む華僑のお金持ちに聞いたことがあります。
 
なんでセブなのに、山なんですかと聞くとこんな答えが返ってきました。
 
 
私たちはずっと忙しくて、毎日慌ただしく生きてきた。
 
せめて自分の住むところくらい、静かで落ち着いたところにしたい。
 
それだけだよ。
 
でした。
 
 
この言葉がずっと頭にこびりついています。
 
何人も同様のことを言いました。
 
というわけで、今、Proportunityという会社がShizuokaという名前のマウンテンリゾートを開発します。
 
これは私たちが夢に描くリゾートです。
 
近々、こちらも公開しますからお楽しみに!

 

 

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full大好物の肉汁! 最近ダイエット中なのですが、私のストマックが破裂しそうなほどご馳走になりました。

流石に今日は締めのラーメン食べれそうにないですsweat01

 

 

セブ コンドミニアムの価値を上げる私達のインテリア!!

皆さん、セブでコンドミニアムを買ったあと、内装をどうしていますか?

コンドミニアムを買ったら、実はいちばん大切なのは内装工事です。

ファーニッシュとこちらでは言いますが、これが賃貸価格にも転売価格にも大きく影響します。

 

買ったとき、どんな形で引き渡されるかご存知でしょうか?

味も素っ気もありません。こんな感じです。

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実に寒々しい。

これでは借り手も付きませんし、所有している喜びすらありません。

ですから、我々の仕事はこの寒いお部屋に命を与えることです。

我々のインテリアデザインはすでに大きく進化しました。

セブでは今でも、いい建材がなかなか見つかりません。

特に木材が!!!

 

でも、私達のインテリアはふんだんに木材を使い、温かみを出しています。

やはり、基本的にコンドミニアムは住むところです。

美しいだけでなくて、いかに温かみがあり、住みやすい環境を作るかは非常に大切です。

かっこいいだけではダメ。そこに本当に心地よい感じが必要なんです。

 

私達が内装工事をすると、上のお部屋がこのように大変身

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いよいよ、明日はベッドルームの仕上げも行うので今週の土曜日には撮影に向かいたいと思います。

 

賃貸がつくかつかないかは、お部屋のドアを開けたときに以下にワーオ!となるかどうかです。

その感動が物件の価格を決めるとも言っていいかと思います。

 

日本では、内装は普通借り手がしますが、フィリピンではすぐに住めるようにして貸すのが常識です。

物件価格と、必ずこの内装費用と頭に入れて投資を決めてください。

 

当社は今後、なるべく日本の商品を内装に加えながら、セブにいながらも

日本と遜色ない住空間を作ることを目指してがんばります。

 

ぜひ、みなさんもセブでのコンドミニアムの内装工事をするときは、当社にご相談ください。

現在、セブでは最高の仕上がりを提供できると思います。

 

お問い合わせはお気軽にどうぞ

cebufudosan@gmail.com

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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