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セブ コンドミニアムの価値を上げる私達のインテリア!!

皆さん、セブでコンドミニアムを買ったあと、内装をどうしていますか?

コンドミニアムを買ったら、実はいちばん大切なのは内装工事です。

ファーニッシュとこちらでは言いますが、これが賃貸価格にも転売価格にも大きく影響します。

 

買ったとき、どんな形で引き渡されるかご存知でしょうか?

味も素っ気もありません。こんな感じです。

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実に寒々しい。

これでは借り手も付きませんし、所有している喜びすらありません。

ですから、我々の仕事はこの寒いお部屋に命を与えることです。

我々のインテリアデザインはすでに大きく進化しました。

セブでは今でも、いい建材がなかなか見つかりません。

特に木材が!!!

 

でも、私達のインテリアはふんだんに木材を使い、温かみを出しています。

やはり、基本的にコンドミニアムは住むところです。

美しいだけでなくて、いかに温かみがあり、住みやすい環境を作るかは非常に大切です。

かっこいいだけではダメ。そこに本当に心地よい感じが必要なんです。

 

私達が内装工事をすると、上のお部屋がこのように大変身

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いよいよ、明日はベッドルームの仕上げも行うので今週の土曜日には撮影に向かいたいと思います。

 

賃貸がつくかつかないかは、お部屋のドアを開けたときに以下にワーオ!となるかどうかです。

その感動が物件の価格を決めるとも言っていいかと思います。

 

日本では、内装は普通借り手がしますが、フィリピンではすぐに住めるようにして貸すのが常識です。

物件価格と、必ずこの内装費用と頭に入れて投資を決めてください。

 

当社は今後、なるべく日本の商品を内装に加えながら、セブにいながらも

日本と遜色ない住空間を作ることを目指してがんばります。

 

ぜひ、みなさんもセブでのコンドミニアムの内装工事をするときは、当社にご相談ください。

現在、セブでは最高の仕上がりを提供できると思います。

 

お問い合わせはお気軽にどうぞ

cebufudosan@gmail.com

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

セブ マンダニベイ(Mandani Bay)が人気爆裂!!

本日、マンダニベイ(Mandani Bay)がタワー4(フェーズ2のタワー2と呼ばれています)をオープンしました。

朝、一番で乗り込んだつもりがなんと予約が殺到していて抽選会!?

みんな事前に価格も知らないで予約をしていたために、朝早く行っても予約券の番号待ち・・・・

まさか、ここまでの人気とは・・・・

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私のお客様も予約されていたので順番を待っていました。

そろそろ、私達の番が来るかなあと思っていても一向に来ない・・・・

軽食が用意されていたのでひたすらもぐもぐ食べておりました。

お昼過ぎてもまだ順番が・・・・・

とりあえず仕事仲間も来ていたので打ち合わせなどして時間を潰してはいましたが

なかなか順番が来ません。

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なかなかの盛況ぶりです。いかにこのマンダニベイ(Mandani Bay)の注目度が高いか伺えます。

確かにこの物件だけは今までとは別格な気がします。

本当にセブが世界に名だたる都市になるんだなあと実感させられます。

外界とは完全に遮断されて独立行政区となり、全く違う文化の街がセブにできるわけです。

成長の中にいると、嬉しい半面、寂しい気持ちも出てくるから不思議です。

ものすごい早い流れの中で取り残されそうになる不安・・・・・・・

いろんなことが本当に変わってきています。

 

以外にもあっという間にできてしまったセブのマクタンインターナショナルエアポート・・・・

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まさか、こんなに早くできるとは思っていませんでした。

これで今後中国からも旅行客がどんと押し寄せるでしょう。

中国人による爆買いが始まるかもしれません。いや、おそらくそうなるでしょう。

このマンダニベイ(Mandani Bay)も中国人が多く買っていると聞きます。

Hong Kongランドが作るわけですから、中国人にとっては買いやすいと思います。

カタログも日本語版はありませんが、中国語版はあります。ガクリ。

 

結局私達の番が回ってきたのは夜8時を回っていました。

今回はタワー4 今からさらに9本のコンドミニアムが建つわけです。

それに商業用ビルも8本。本当に素晴らしい街が出来上がるはずです。

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マンダニベイは10年できっちりとこのプロジェクトを終わるように本当に入念な準備をしてきました。

隅々まで感心するばかりのビジネスプランです。

最後のビルは億ションになるのは間違いないでしょう。

 

セブは本当に大きく変わろうとしている。

長くセブにいる身にとっては、嬉しいよりも寂しい気持ちがあるのですが

受け入れるしかありません。

 

本当に日本から一足踏み出すだけで、全く違う世界が待っています。

人類は常に前に進んでいるというのを実感します。

 

いつか必ず、手に入れることができないような高級物件になるはずのマンダニベイ(Mandani Bay)

是非、皆さんも歴史的なこのプロジェクトに投資をしてみてください。

明るい未来を感じるはずです。

明日、セブのマンダニベイ タワー4(Phase2 Tower1)がオープン!!

2018年 7月 26日!!!!!!

マンダニベイがタワー4をオープンします。

 

今回、いきなり現場に行っても残念ながらすぐに買えません。

この日のために価格も規格もわからずに予約をした人がたくさんいます。

そしてその人達は予約金を払っているので優先権があります。

 

明日私のお客様がマンダニベイをご購入されます。

しかし、この優先権のために順番を待たなければなりません。

優先権を持った人たちがどの物件を買うか決めたあと、やっと私達が選べます。

 

この物件は魅力があります。

是非、皆さんにもこの物件への投資をおすすめします。

この物件は間違いなく、将来世界的な都市になります。

そうなってからではもう手が出ません。

今まであったフィリピンのジャンク品とは違います。

 

詳しくは当社の物件情報をご覧ください。

セブではこのマンダニベイが今、一番圧倒的におすすめかと思います。

明日はエキサイティングです。

詳しく情報をお届けしたいと思います。

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マンダ二ベイはセブのコンドミニアム投資の大本命

セブはついに世界に名だたる国際都市となるべく羽ばたき始めたように感じます。

マクタンにできた空港がその玄関となり、今後多くの人がセブを訪れるようになるでしょう。

空港の規模、便の数と規模を考えると今後中国人だけで1000万人は長きに渡りセブを訪れるようになると言われています。

マクタン島はまだ橋が2つしかありません。

この空港がもたらす旅客人口はマクタンに暫くの間は特需をもたらすこととなるでしょう。

マクタンのリゾートはどこも稼働率が高く、この状況は今後更に加熱するでしょう。

 

最初は観光から再度火がつくかと思います。

しかし、今注目したいのは街のイングラ整備と新たなタウンシッププロジェクトです。

 

マンダニベイは、その象徴となるでしょう。

デベロッパーはHong Kong land.

ロンドンと、香港に上場している超優良企業、そしてその歴史は長いです。

正直言って、私も長く不動産事業に関わり、地元の企業というのはなかなか信用出来ないものがあります。

技術、プロジェクトの管理を含めてまだまだかなりの遅れがあります。

しかし、このHong Kongland landはやはり長年の歴史を持ち、世界中で超大型プロジェクトを手がけてきただけあり

全く取り組みも違うし、プロジェクトのグランドデザインも違います。

この街は必ず、世界の名だたる有名な都市となると革新しています。

 

今後、徹底的に詳説をこのブログにてしていきますのでお楽しみに。

セブのコンドミニアムの大本命が今、現れたという感じです。

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21本も出来上がるこの未来都市

Hong KongLANDは環境も考えて、今目の前の海の水の浄化にも取り組み中です。

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あれよ、あれよという間にどんどん工事が進んでいきます。

他の開発に比べてその工事の速さに驚きます。

 

現地を見学したい方、詳しい説明が聞きたい方は是非、お問い合わせください。

cebufudosan@gmail.com

忘れていたセブの楽しみ・・・・

セブに来て、早くも7年が経ちました・・・・

怒涛のような7年でまさかこの南国で忙しくて休めなくなるなんて思っていもいませんでした。

7年もやっていると仲のいいお客さんができてくるものです。

そして、こちらでの事業支援をさせていただくようなことにもつながっています。

そんなお客様が、今度セブに行くから日本でたまったストレスを発散させてくれと依頼がありました。

もちろんビジネスも含めてですが1日は頭を空っぽにしたいからというリクエストでした。

 

さて??私自身もあまりそんな機会がなく、仕事ばかりしていたものですから頭を捻ります。

実はセブにいながらも観光客の動きをしたことがなかったんです。

それで定番のアイランドホッピングにチャレンジ!!

うちのスタッフのカイルに「アレンジしこい!」と伝えて任せました。

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うちのカイルは遊ぶことに関しては非常に効率よく対応します。

アイランドホッピングも見事に格安でアレンジしてきました。

しかし、大海原を船で進むのは快感です。お客様も大満足!でも今日は仕事なし。

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海の青さが感動です。

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海の中は魚がいっぱい!水族館の中で泳いでいるような感じです。

このあたりは餌付けされているようです。ウニも見えますね。

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泳いだあとはみんなで食事!絶品です。

生きてる魚介類をその場で料理してもらいますから味は最高です。

そしてリゾートではよくある光景ですが流しのバンドが来て数曲歌っていきます。

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さて、お腹も膨れたところで帰路につきます。

途中、深くて流れが穏やかなところでボートを停泊。

初体験でしたがボートを止めての海水浴です。

止めた瞬間、カイルは仕事を忘れて海にダイブ!!お前逆向きでいくの?

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続いて女性スタッフもダイブ!

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私とお客さんはライフジャケットを着てプカプカ浮いているだけです。

必死こいて足をバタバタさせておりますから何度も足がつっています。

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若い子たちは本当に元気です。

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さすがに帰りは少し疲れが出てきたかな?

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何年もセブにいましたがこうやってお客さんとうちのスタッフの親睦会を海でするなんて初めてです。

こういう機会は今後も作りたいなと思います。

 

さて、こんなアイランドホッピングを身近に楽しめるライフスタイルを送りたいのであれば

是非当社おすすめのArterraというコンドミニアムにもご興味をお持ちいただけたらと思います。

自分でも使って、いないときには貸しておく。

そんなセカンドライフを充実させるために最高の自分へのプレゼントになるような物件です。

お気軽にお問い合わせくださいね。

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セブの不動産投資は変わる①市場を知ろう。

セブでの不動産投資が活発になってきました。

というか、フィリピンへの投資が活発になって来たといった方がいいかと思います。

では、その投資先はコンドミニアムなのでしょうか?

その様相が変わってきたのでお話ししていきたいと思います。

 

私がこの仕事を始めたときはやはりコンドミニアムでした。

というか、それしか外国人向けに売れるものがなかったというのが本音です。

早い時期に買った人は、良い買い物をしていると思います。

今では価格も上昇してきてお値頃感はありません。

購入しているのはほとんどが外国人です。

でも、この国の不動産投資で成功するにはそこがマーケットなのでしょうか?

 

良くセミナーに行くと、フィリピンの人口ピラミッドの話しや、平均年齢の話しを聞きませんか?

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こんなやつです。見たことある人も多いかと思います。

この人口構成は今後人口ボーナスをもたらします。

でも、考えてみてください。深く、現実を見てください。

これだけ人が増えても、コンドミニアムを買える人がどれくらいこの国にはいるのでしょう?

 

どうしてこれだけ、人口が伸びているのでしょうか?

ずばり!!貧乏子だくさん!

 

人口が伸びているのは、まだ貧困層が多いからです。

その貧困層がだんだん定職に就けるようになってきています。

定職に就くことが、この国の若者達にとっては一つの希望なのです。

 

定職?つまり、毎月少しでもちゃんと給料がもらえる身分です。

この層の飛躍的増大が、この国の消費を支えていますし、この増加傾向はまだ最低20年は続きます。

当然です。一番多いのは0歳なのですから。

例えば定職に就いたとします。初任給で家を買うとは思いませんから、やはり30歳くらいになったときに

どれくらいもらえているかです。

職種にもよりますが、15,000ペソから20000ペソ(33000円〜44000円)

夫婦で共稼ぎなら、奥さんが給料安くても家庭の収入が

25000ペソから35000ペソ(55000円〜77000円)

これがこの国の不動産市場で、最もボリュームのあるターゲットです。

 

この市場がターゲットなのには、理由があります。

もちろんボリュームは圧倒的に一番であること。

それからもう一つは、彼らが住宅を買える仕組みが整っていることです。

このような、フィリピンでは中級ではあるけれど、所得の低い人に向けた

住宅ローンが多数用意されています。

 定職についてさえいれば、ローンの審査は比較的簡単におります。

なぜなら、そのレベルの人達を支援する政府系の仕組みなのですから。

パギイビックと言いますが、日本で言うところの住宅金融公庫のイメージでしょうか?

制度が違いますから、同じものとは思わないでください。でも似ています。

 

セブ州だけで、昨年は日本円で20億円くらいの予算枠があったのですが、申込者が少ない。

なぜなら、その人達向けの低価格住宅の供給が全く足りていないからです。

 

さあ、もうおわかりかと思います。

このフィリピンで不動産投資に成功するには、国際マーケットを狙ったコンドミニアムではなくて

国内市場、そして最もボリュームのあるこのターゲットに目を向けた投資が最も効率がいいでしょう。

 

次回は、実際にはどのような物件、価格が早く売れているのかをご紹介したいと思います。

②ボリュームゾーンが買える家、夢のマイホームとは? に続きます。

 

セブ 不動産投資は変わる! コンドミニアム?

セブ不動産.com

セブで私が思う理想の家・・・・

私がセブに来てから、ずっと仲良くしている中華系のフィリピン人の友達がいます。

貴金属の販売が主な仕事ですが、この友人とはビジネスをしないと言うことで

ずっと友達関係だけで来ています。

そんな友達が、頑張ったじぶんへのご褒美と言うことでセブの北部の方に家を建てました。

以前のブログでもお伝えしたことがあるのですが、それがついに完成しました。

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これ、リゾートではありません。自宅です。セカンドハウス・・・・・

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どんなリゾートよりも、自分だけの海があるという贅沢ははるかに贅沢だと思います。

1日海を見ていても飽きません。

朝日はこんなにきれい・・・・・これを独り占めなんてどう思いますか?

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そして、こんなに青い海です。

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もちろん、生活も考えると若干不便なところでありますから、移住用にと進めるわけではありません。

あくまで、セカンドハウス用です。

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でも、もし日本人としてこのような夢のような家を建てたい場合はどうしたらいいのか?

土地が外国人が持てないというこの国で。

大丈夫です。もうこれにはひな形があります。

この近所は外国人ばかりです。

当社の法務部門にお任せください。

そして、皆さんの夢の住宅を建てるお手伝いをさせて頂きます。

ほら、私の息子も大喜び。

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お姉ちゃんも、ヨガポーズでご機嫌です。

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セブでは、まだ夢を見ることが出来ます。

よろしければ、お声かけてください。

お手伝いさせて頂きます。

 

セブ 新たなスポーツジムのお手伝い

当社の強みはSMショッピングモール内に店舗を持つことです。

コンソラシオン支店ですが、今後伸びていく地域だと感じています。

始めは日本人としては私だけだったのですが、イオン系のキッズーナという子供達が遊ぶお店や、

スズキ自動車のショールーム、日産自動車のショールームなどが入ってきてうれしいなと感じています。

 

意外とモールにテナント入店するのは大変なんです。

 

強みというのはSMモールの条件が分かっていると言うことです。

こちらはモールは意外と強気です。契約内容をいきなり提示してはくれません。

こちらから、このような事業をやりたいけどどうですかという提案を出し、

それが承認されて初めて、契約条件を提示されます。

私たちは、このモールには招待されて入ってきたので良い条件を提示されています。

ですからお客様がモールに出店したい時には、私たちが代理交渉できます。

また、工事内容も普通の工事とは違います。実に厳しい。

 

自分で雇った業者なんかで安く上げようとすると、後からトラブルになります。

最初に渡される工事マニュアルが分厚くて、読む気をなくすからです。

だからほとんど読まないで適当に工事を始めると、許可が出ない!!!後から修正分を追加請求されます。

こっちの業者が簡単に自己負担することはないんです。

 

ですから、皆さんもモール出店などをお考えでしたら、是非当社にお任せください

何しろ、自分のところの工事をやっているからモールでの出店は得意中の得意です。

J.MALLから移転したので自分のところだけでも2つ工事をしています。最初は本当に苦労をしました。

 

ということで、今回はスポーツジムのお手伝い!

もちろん、出店のための工事を請け負うことが私たちの仕事ですが、そのためにはお客さんが

コンセプトを明確にしなければならない。

ということで、一度イベントを企画して、お客様の反応を見てみようということになりました。

 

今回、すべて当社の方でイベントの準備をさせて頂きました。

といっても、何の告知もせずに行ったので不安がありましたが、それなりに楽しいイベントになりました。

ちょっとその様子をご紹介

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インストラクターは日本人です。英語はしゃべれませんが、上手に盛り上げています。

いきなりゲリラ的なイベントだったので、下の写真のようなダンサーを事前に仕込んでおきました。

彼女たちも、初めての体験だったのですが、さすが普段ダンスをしているだけあります。

簡単に習得しております。

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1日2回のセッションだったので、私も2回目は参加

体がなまっているので、自分にもいいかもと思ったのですがきつい。。。。。

脚が上がらない。股関節がすでに石化しています。

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いきなりのイベントではありましたが、現地の反応も見れてよかったです。

これでちゃんとしたコンセプトを構築してSMに提案して、実現できればと思います。

数は少なかったのですが、一般のお客様も参加してくれてうれしかったです。

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最後は参加者で記念撮影
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帰りにはうちに店によって、もう一度記念撮影
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30分程度の運動でしたが気分爽快

 

是非、SMモール内に早くオープンしてもらい、自分も体を鍛え直せればと思います。

 

ショッピングモール内で、開業したい、あるいはその工事を請け負って欲しいとお考えのお客様

是非、お問い合わせください。

cebufudosan@gmail.com

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